定期借家契約の善悪。。。

 

約2週間ぶりの更新です!

 

なんだか、一人で5人分くらいの業務に追われていて毎日バタバタしております(^^♪

 

とはいえ、19時定時にはさっさと帰っちゃいますがw

 

時間内にできない仕事を延長して進めても大した結果にならないので

翌日にリフレッシュした状態でフルスロットルでこなしております!

 

リフレッシュといってもお酒を飲むくらいですが(^^♪

出勤前の筋トレもリフレッシュになって、健康も維持できてよいサイクルで過ごしていま〜す!

 

 

んで、本題です。

ここ数年の賃貸契約に定着してきた定期借家契約!

ここでは賃貸の実態の更新型定期借家契約のことです。

 

各業者さんによって呼び方も違うでしょうが、定期借家契約を善意ある方が上手に利用している形態です。

 

これは、1年や2年と取り決めた契約期間中にトラブルを起こすような賃借人さんだった場合は、期日満了で退去いただくという趣旨のものです!

 

えっ!期日が来たら住めないの???

 

こんな心配をされると思いますが、普通にお住いいただければそのまま再契約して住み続けることができるんです!

 

あくまでもトラブル回避のための形態なのでとても良いものだったのですが、

落とし穴があったんです。

 

この考え方は家主様の気分次第で退去になったり、

問題を起こしたわけではないけど気に食わないから再契約しないなどということは

想定していないものだったのですが、先日、その想定外のことをする家主が登場!!!!!

 

戸建ての賃貸だったのですが、

賃借人さんは昼間は留守にしていることが多かったり前面道路の音がうるさいから雨戸を閉めっぱなしにしていたのですが、最初にそれが気に入らなかったらしく雨戸は開けて生活するようにとなり、賃借人さんが説明するとあからさまに立腹。

 

数か月後、エアコンの増設についても最初に勝手に設置するわけにもいかないし、

設備としてお願いの連絡をすると嫌だ。自分でつけるならどうぞ!。。。

とまぁ、これは、よかったのですが、その後エアコンを設置していたら報告がない等。。。

 

挙句の果てにリフォーム費用が高かった。。。

すでに2年以上前の話を今頃してきて、難癖ばかり。。。

 

賃借人さんは期日が来る前にさっさと退去することにしたのですが、

顔合わせまでして契約した際に言っていたお互いの信頼関係に基づいた契約は理由もなく

定期借家契約だからの一点張りで、賃借人さんは定期借家契約再契約しないと言うのだから

そういう意味で退去はするけど理由は?契約のときに交わした約束は?

それに対しては何の返答もない。。。

 

あまりにもひどい対応だったので、

元々当社の管理物件だったのですが賃借人さんの原状回復費用は当社が負担して

敷金も全額お返ししてこの家主とは縁を切って終わらせることになりました。

 

賃借人さんも当初は対抗心を持っていたのですが、バカと付き合う時間がもったいないから当社が負担してあげるのでさっさと関係を切りましょうということでご理解いただきました。

 

法治国家である日本!法律はとても大事です。 その法律も悪用されると。。。

人と人ということを大事にしてほしいものです。

 

因果応報という言葉がありますが、

この家主には早く回ってきてほしいと思う小物ぶり全開バリバリな気分ですw

 

まぁ、今回はこの家主を信頼した私のミスという思いで

賃借人保護に努めさせていただきました。

 

私は信頼から付き合いを始めますが、裏切りや理不尽等で付き合いたくないと決めた人とは二度と信頼関係を回復するようなことはございません!

一切関りを持たないようにしております。

 

そうしなければ私がということもありますが、

お客様や友人知人に迷惑をかけるだろうからお披露目できませんので!

 

お披露目できないような人と付き合う意味もありませんので、

和を大事にする私は和を崩す方は輪に入ってほしくないんです!

 

その方たちを否定するつもりはありませんが、

私が絡みたくないので、どうぞお好きに!

でもね!私のテリトリーには入ってこないでね(^^♪

 

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| 日記&不動産 | 15:19 | comments(0) | trackbacks(0) | - | - |

チラシ・物件写真・資料投函等

 

みなさん、こんにちは!

 

現在、ハウジングサクセスでは人員が足りません。。。

 

インターネットの時代になっても、まだまだチラシの反響はあるんです(^^♪

 

チラシといっても折り込みチラシではないですよ!

これは正直お金をかけるのは無駄ですね。。。

このチラシにお金をかけるのであれば、その分安く売却する方が買主様のためじゃないかな!

 

当社のチラシは投函です!人員が配布します。

なぜ?チラシ配布業者に依頼をしないか?

配布してほしいピンポイントが毎日違うので、お金をかけて一斉にってことじゃない限り。。。

 

そのピンポイントって? はい、これは企業秘密です(^^♪

この企業秘密があるからこそ、効果があるんです! 効果があるから続けるんです!

続けるから効果が出るんです!効果が出るから続けるんです! だから、きりがないんです( ´∀` )

 

チラシにも意味を持たせなければ紙を捨てているようなもの!

どうせやるなら結果が出ないとね!

 

ということは考えて配らないといけないのでは?すごく大変なのでは?

と思われると思いますが、考えなくても決められたルールの中で配るだけなので

配る本人はただ配っているだけ! そんな感覚でできちゃいます!

 

チラシの配布ついでに物件写真! いやいや、物件写真のついでにチラシ配布? 資料も投函しないと!

この辺のことは全て考えてあるので、チラシと資料とカメラをもって、行ってきま〜す!でいいんです(^^♪

 

それとですね、週に一日出勤や一日3時間程度からでも大丈夫です。

逆にレギュラースタッフ希望であればそれでもかまいません!

 

自分の配ってきたエリアから反響がなると不思議とうれしいものですよ!

反響がなれば営業マンと交代です!

 

反響が増えれば増えるほど給料にも反映します!

売り上げではないですからね!反響ですよ!

 

ハウジングサクセスでは出会いを大事にしています。

その出会いのお手伝いをしてくれる方を探しております。

 

出会いをいただければ信頼をいただけるよう努めております。

出会い→信頼→期待に応える→それが結果的に売り上げにつながる。

こんな構造です☆彡

 

ぜひ、ハウジングサクセスで働いてみたいな!という方がいたらご連絡くださいね!

自薦他薦は問いません!

 

人員が足りず、ブログの更新が開いてしまいました。。。

 

忙しいって。。。。いいねぇ〜(。・ω・。)ノ♡

| 日記&不動産 | 14:48 | comments(0) | trackbacks(0) | - | - |

建築の打ち合わせ

 

気ままに更新と言っても先週、更新頻度を上げると言いつつ一週間経ってしまいました。。。

 

ちょっとなんだか、一人でてんやわんやです。

 

でもまぁ、昨日も売却依頼をいただいて、売主O様にも私の著書を読んだ感想として思った通りの人で安心!

売却任せますってことでご依頼ただいちゃいました!

 

というハッピーな話とは真逆の悲しいお話です。

 

ちょうど1年くらい前に当社の所有地を購入いただいたお客様の建築請負業者の担当者が前代未聞のひどさで

弁護士騒動になりました。

 

ちなみにみなさん!

本題に入る前に建築関係の裁判って勝っても大した金額は動かないので揉める前にしっかりした打ち合わせと

しつこいくらいの確認をしながら進めていってくださいね。

 

では、本題です。

この担当者、元々は建売業者にいた経験を持っていたようで、

最低限常識的な部分はあるつもりで接していたのですが、ひどいのなんの。。。

 

私の経験上、ここまでひどい担当は初めてです。 

ひどいって態度が横柄とかじゃないんですよ!(それはそれで問題ですが)

 

なんとこの担当者打ち合わせで変更箇所等を図面に反映させていなかったり打ち合わせに最新の図面を持ってこなかったりメールの返信がなかったり、建築確認申請する前なのに変更を提案してきて、その提案がそもそも図面が違うので意味のないものだったり最新の図面には反映させていますからって言ってその図面を見たことがなかったり。

 

お客様→営業担当→設計士→営業担当→お客様 このように話が進んでいくのですが、

すべてが営業担当で止まって設計士から伝えられた重要な変更箇所の為、

希望プランと変わってしまうからどうするかの確認をお客様に伝えるべきことが伝わらず、

変更されたことが分からないまま建築を始められるというめちゃくちゃなことが起きました。 

 

現時点ではこの程度のことまでしかお伝え出来ませんが、

土地を買って建物を注文建築やイージーオーダーで建築するときは本当に注意してくださいね。 

 

100%請負業者に非があっても建築基準法上違反している建物でなければ

この建物は住めるよね! 希望とは違うにしても重大な損失にはならないよね! 

こんな判決になりますから、いい意味で疑いながら打ち合わせをするようにしてくださいね。 

いい意味でですよ。 悪い意味では信頼関係も何もなくなってしまうので! 

 

さらにコイツ(営業担当)だめだなと思った時点で担当変更を伝えてください。 

変更してくれないときはそこの請負業者を辞めるかその営業担当のミスに対して会社としてどのようにするのか?

を抑えてくださいね。 

請負契約書を取り交わす前じゃないと大変ですから、逆に面倒くさいと思われるくらいに接して、

その上で大丈夫だなと思えれば徐々に打ち解けていくようにしてください。

 

担当や支店レベルではなく会社として押さえておかないと裁判になったときに有利に話を持っていけなくなるので! 

専門用語を入れずにイメージしやすいようにしたので、専門家の方のケチはご勘弁を!

 

ただいま、人材募集もしております!

ホームページの管理運用を主とした事務員さんと

物件写真やチラシ投函等のスタッフさん!

 

仕事のコツというかスキルUPというか、仕事探しはこんな感じですよ!

1、好きでその仕事が簡単にできてしまう!←こんな仕事が最高です

2、嫌いだけど仕事が簡単にできてしまう!←結果が出れば周りに認められるので知らぬ間に1、になるかも♪

3、嫌いでその上この仕事が嫌い←長続きしませんね。。。

4、好きな仕事だけど上手にできない←これが一番最悪です。 自分が好きなことで結果が残せないんですから。。。

 

できると思い込んでいるとこれは悲惨です。たまにいますよね!こういう方。。。

できるとは自分にとっては簡単にできることであっていい意味で努力しなくても!こんな感じです。

よろしければ参考にしてくださいね♪

| 日記&不動産 | 15:44 | comments(0) | trackbacks(0) | - | - |

来週から徐々に更新していきます!

 

みなさん、こんにちは〜

 

3か月くらいブログの更新ができていませんでした。。。

 

とても忙しくさせていただいている中

 

実は、スタッフが順番に体調を崩したり等で業務が立て込んでおりました。。。

 

なんとさらに、お付き合いをこれっきりにしましたが、とても理不尽な家主さんとすったもんだあり

 

賃借人さんの為に色々と時間を割いて対処して、そんなこんなのうちに

 

今度はイージーオーダーを請け負っているハウスメーカーの担当者が最悪なことをしでかして

 

大事になり、メーカーの方は逆切れ状態。。。

 

すると今度は買い取り業者が43条但し書きの協定通路でへま?のようなことをして

 

売主様を怒らせる。。。

 

こんなことが続いておりました。

 

個別にどうなっていったかをブログにUPしていきますね!

 

人間性を疑ってしまうような方がこうも多いと本当にAIの方が良いのかもしれませんね。。。

 

ということで今日はここまで!

 

以前のようにブログ更新も復活しますので、みなさん、よろしくお願いいたしま〜す(^^♪

| 日記&不動産 | 17:02 | comments(0) | trackbacks(0) | - | - |

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