囲い込む気持ち、、、よ〜くわかります!

 

久しぶりに、「はぁ〜」ってことがありました。

 

 

なんと、当社で売却依頼を受けている土地情報ですが、

 

当社に問い合わせしてきて、物件住所等をお知らせしたら、

 

な、な、な、な、な、な、なんと、直接売主様宅に伺い、直接やり取りしませんか?

 

仲介手数料もったいないでしょ?とのこと。。。

 

 

売主さんは、はっきりとハウジングサクセスを通して話をしてもらわないと困る!と伝えたらしく

 

すると翌日にとぼけて、先日の物件なんだけどって来店!

 

 

 

私はすでにこの手癖の悪い方たちの情報は調べ上げていたのですが、私もとぼけて話を聞いていました!

 

だって当社は探偵業も公安委員会に届け出済みの法人なもので!

 

 

 

すると????、おいおい、そんな金額じゃ仲介手数料云々じゃなくて、話にならない金額じゃん。。。

 

さらには自分の方は仲介手数料を払う気ゼロ!

 

 

でも条件を付けてくるので、それって私に不利益しかないですよね?

 

今、ローン打診中のお客様を蹴って、現金の自分を優先しろのこと。。。

 

不義理の上、自分勝手!

 

 

受ける意味がないですよね?と、はっきりお断りさせていただきました!

 

彼はまだ、私が何も知らないと思っているのかな???

 

 

皆さん、きれいごとは言いませんが、最低限のルールは守りましょうね( ´艸`)

 

 

少なくとも、こういうことをする輩がいるから囲い込みをする業者も出てくるんですよねぇ〜。。。

 

そもそも囲い込みが当たり前の大きな会社もあるけどね!

 

 

 

| 日記&不動産 | 18:29 | comments(0) | trackbacks(0) | - | - |

不動産業界の3

不動産業界の3という数字

 

私的にはかなりポイントになるキーワードなんです。

 

昔から言われている、千三つ商売(例えばチラシを1000枚配ると3つの反響とかね!←最近は万三つかな?( ´艸`))

 

昨日もあれだけ人気だったタワーマンション記事がありました!

 

掻い摘んで言うと9000万円が。。。。。。。。。3000万円。。ひぇ〜。。。。。

 

記事がこちら http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52723

 

バブル期の当時の不動産が1億位したものが3000万円しなかったり。。。

 

不動産業界における、この『3』という数字を理解しているのとしていないのとでは、知らない間に雲泥の差になるはずです!

 

あっ、媒介期間も3か月ですもんね!

 

そうそう、当社のその場で三秒査定も3でした(^^♪

 

https://www.nerimabaikyaku.com/

 

結果的にオリンピックがどうとか、マスコミ報道がどうとか、都合の良いことや無意味に煽られる報道よりも

 

何が、誰が本当のこと、正解率の高い予測をしているかが大事で、そういう人に巡り合えなかった人が

 

損をしているんでしょうね。。。

 

あなたの周りでも不動産に限らず、必ずいるので信頼できる人を一人でも見つけておくことが人生のハッピーライフへの近道だと断言しておきます!

| 日記&不動産 | 10:41 | comments(0) | trackbacks(0) | - | - |

宅地建物取引士

 

当社ハウジングサクセスは事務員さん含めて9人体制で営業しています!

 

その中で専任の取引士が3人(^^♪

 

専任ではないけど取引士が2人!

 

これって多い? 少ない?

 

 

画像はやり方が分からない中、お試しでUPしてみました!

 

内容とは一切関係ないようです。

 

デジタルにみられるのですが、アナログな私にはちょっと複雑になるとやり方が。。。

 

| 日記&不動産 | 15:47 | comments(0) | trackbacks(0) | - | - |

ポータルサイトの落とし穴

 

こちらのブログを見ている方でも、車の査定や不動産の売却査定等を利用したことがある方も多いのではないでしょうか?

 

最近、目にするのがそんなポータルサイトがお客様にアンケートした結果発表なのですが、

やはり不動産業はいつもしつこいや強引等のいや〜なイメージというか感想しかないみたいです!

 

ここには大きな落とし穴があるんです。

もちろん、そもそもがそのようにしつこい、強引という不動産業者も山ほどいるでしょうが、

ポータルサイトそのものの基準がしつこくせざるを得ないシステムになっているんです!

 

ポータルサイト加盟業者はお客様1件につき1万円弱〜2万円程度の課金がされます。

これは商売だから何も問題ないんです。

問題は査定への誘導の仕方なんです。

 

お客様から見ればなんとなくや、いくらくらいなのかな〜???みたいな感じで登録を促しておりますが

我々業者には自分の個人情報(売却査定だから自宅を登録しますよね!)を打ち込むのだから

真剣な検討者しか基本的には登録しないという謳い文句で協賛させるので業者は必死になるんです。

 

お客様は軽い気持ちだからこの温度差はすごいものです!

時にはあんな誘導したら誤解しちゃうよ!ってこっちがクレームを受けることもしばしば。。。

メールで簡単に査定されるのかと思ったら、査定前に電話が来たり。。。

こんな声もよく聞きます。

 

そして、こういう売却意思のないお客様とのやり取りも課金されますから、業者もたまったもんじゃありません。

サイト側は売却する可能性はあるので、気長に追いかけるべきとまで言いますから。。。

 

全部が全部悪いポータルサイトではないんですけど、お客様にはわからないですもんね!

だから安易な登録はしない方がいいんです。

 

最近の車の査定はメールのみの連絡登録ができたりで週に一回くらいの頻度でお知らせメールが来たりしているようですが、

不動産査定ポータルはお客様にも不動産業者にも不利益が多いサイトが多いです。

 

当社もたくさんの売却査定ポータルに協賛しましたが、問題あるところは全て辞めてきました。

後に知人の不動産業者さんも同じように辞めたりしていると聞くと判断早くて良かった!って思います。

 

では、なぜ無くならないのか?

それは経験している業者さんは辞めていきますが、開業間もないような集客のすべを知らない業者さんや

数の論理でという考え方で継続している業者さんがいるからなんです。

 

数ある売却査定ポータルで誠実な運営をしているなと実感しているのは、マンションナビです!

マンションナビという名称ですが、戸建て等もちゃんと査定できますし、賃貸の査定も同じように登録できます。

 

もし、業者さんで売却査定ポータルでお悩みであれば、ここは良いですよ!

対応が誠実です。

対応が誠実な分、紹介件数は他よりは少ないかとは思います。

 

わけわからなく月に30件以上も紹介されたらたまったもんじゃありません。

お客様も我々業者も密度の濃い取引ができるにはマンションナビのように真剣なお客様を

5組くらい紹介されるのが双方にとって一番良いことではないかと思います。

 

マンションナビに協賛を希望の業者さんは、ハウジングサクセスの金子が薦めていたからと言っていただくと

話が早いかも!

 

マンションナビに頼まれたわけではありませんからね!

 

ちなみに当社はマンションナビのお客様の声で毎月1〜3位を推移しています!

担当者紹介に登録したところ、数日のあっという間に人気の担当者2位になりました。

私の自己紹介を兼ねてご覧になってください!
当社の営業マン3人のページはこちら!
ベテランの小林さん
創業時からのメンバーで賃貸専属の高柳さん(とはいえ売買もできます)
業界未経験ながら宅建も合格した頑張り屋の内村さん
当社ハウジングサクセスは地域密着ではなく、本気でお客様密着で住まい探しの応援をさせていただいております。
やり取りしていただければわかりますので、いつでもご相談してください(^^♪
当社が一番力入れているのはこれ!

 

| 日記&不動産 | 16:06 | comments(0) | trackbacks(0) | - | - |

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