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賃貸のサブリース契約は悪!

 

今日は久しぶりの投稿です。

 

最近同じようなご相談が立て続けにあるんですが、その内容がサブリース解除についてなんです!

 

ん?解除すればいいだけなのに、解除でトラブル?って思われるかもしれませんね!

 

そうなんです!

 

解除すればいいだけなのですが、その解除ができないんです。。。

 

????????って思われますよね!

 

契約書に解除について、〇〇で解除できるって項目があっても解除できないんですよ!

 

はぁ〜???って思いますよね!

 

そうなんです!サブリースとは聞こえは家賃保証のように聞こえはいいですが、

 

単純にサブリース会社がオーナー様から借りるだけなんです。

 

ということは?(あくまでもわかりやすイメージですので、ご了承くださいね!)

 

そう!一般的な賃貸借契約と何も変わらないのです。。。

 

オーナー様が賃借人さんに退去をお願いしたくても賃借人さんの権利を大事にしているので

 

サブリースもこれと同じように賃借人さんが退去を拒否すれば相当事由がないと退去してもらえない。

 

ようは、契約が解除できないということになるんです。

 

もちろん、解除をちゃんと受け付ける業者さんもたくさんおりますが、

 

もめると契約書に記載があっても裁判しても残念な結果になってしまう可能性が高いのです。

 

特に初めて収益物件を購入して、賃貸経営が心配だからサブリースを勧められて契約される方が多いのですが、

 

基本的にはお勧めしません。

 

だって、諸事情で売却を希望した場合に、サブリース付になってしまいますからね。

 

そもそも、別にいいじゃん!って思われる方も多いと思いますが、良くないんですよ!

 

このようなケースで多いのが、家賃の見直し等で不動産業者に言いくるめられてしまったりして

 

月々のローン返済よりも家賃収入が少なく、毎月持ち出しになられているケースです!

 

そして、新たに買われる方もサブリースのマイナス点を理解している方は、絶対に購入しません。

 

ということは、サブリースでなければ売れたものが、そのせいだけで売れなくなってしまうのです。

 

誠実に業務している業者と悪質な業者の見極めはとても難しいです。

 

だから、初めて収益物件を購入される方は、絶対にサブリースを選択してはいけません。(個人的意見です)

 

サブリースじゃなきゃ心配であれば、まずはその不動産自体の購入を見送りましょう!

 

年月が経過するごとの賃料の上下よりも売却の下落のリスクの方が収益物件は高いですし

 

そもそも売却するために最初のサブリースの間だけ賃料設定が高めなんてことはよくあります。

 

家賃収入をお求めの方、実は古くて安めの物件の方が良いんですよ!

 

もちろん、これも見極めは必要ですが!

 

とにかく、法律というのは必ずしも弱者を守ってくれるとは限りません。

 

いつの時代もある程度は自分の身は自分で守るしかないですね!

 

不動産は物件探しの前に担当者探し!

 

誰が信頼できるかは、気になる営業マンに同じ質問をメール等で連絡し、その回答を見れば

 

わかることがたくさんあります!

 

信頼できそうな営業マンが複数いればその時は自分と相性が合いそうな方に託してみても良いかもしれませんね!

 

私の自己紹介!

https://iitan.jp/staffs/31/interviews

 

先日、千葉テレビの隠し玉企業で放送していただきました(^^♪

http://motoki-select2017.com/backnumber/oa88/index.php

 

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