不動産業界の3

不動産業界の3という数字

 

私的にはかなりポイントになるキーワードなんです。

 

昔から言われている、千三つ商売(例えばチラシを1000枚配ると3つの反響とかね!←最近は万三つかな?( ´艸`))

 

昨日もあれだけ人気だったタワーマンション記事がありました!

 

掻い摘んで言うと9000万円が。。。。。。。。。3000万円。。ひぇ〜。。。。。

 

記事がこちら http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52723

 

バブル期の当時の不動産が1億位したものが3000万円しなかったり。。。

 

不動産業界における、この『3』という数字を理解しているのとしていないのとでは、知らない間に雲泥の差になるはずです!

 

あっ、媒介期間も3か月ですもんね!

 

そうそう、当社のその場で三秒査定も3でした(^^♪

 

https://www.nerimabaikyaku.com/

 

結果的にオリンピックがどうとか、マスコミ報道がどうとか、都合の良いことや無意味に煽られる報道よりも

 

何が、誰が本当のこと、正解率の高い予測をしているかが大事で、そういう人に巡り合えなかった人が

 

損をしているんでしょうね。。。

 

あなたの周りでも不動産に限らず、必ずいるので信頼できる人を一人でも見つけておくことが人生のハッピーライフへの近道だと断言しておきます!

| 日記&不動産 | 10:41 | comments(0) | trackbacks(0) | - | - |

宅地建物取引士

 

当社ハウジングサクセスは事務員さん含めて9人体制で営業しています!

 

その中で専任の取引士が3人(^^♪

 

専任ではないけど取引士が2人!

 

これって多い? 少ない?

 

 

画像はやり方が分からない中、お試しでUPしてみました!

 

内容とは一切関係ないようです。

 

デジタルにみられるのですが、アナログな私にはちょっと複雑になるとやり方が。。。

 

| 日記&不動産 | 15:47 | comments(0) | trackbacks(0) | - | - |

ポータルサイトの落とし穴

 

こちらのブログを見ている方でも、車の査定や不動産の売却査定等を利用したことがある方も多いのではないでしょうか?

 

最近、目にするのがそんなポータルサイトがお客様にアンケートした結果発表なのですが、

やはり不動産業はいつもしつこいや強引等のいや〜なイメージというか感想しかないみたいです!

 

ここには大きな落とし穴があるんです。

もちろん、そもそもがそのようにしつこい、強引という不動産業者も山ほどいるでしょうが、

ポータルサイトそのものの基準がしつこくせざるを得ないシステムになっているんです!

 

ポータルサイト加盟業者はお客様1件につき1万円弱〜2万円程度の課金がされます。

これは商売だから何も問題ないんです。

問題は査定への誘導の仕方なんです。

 

お客様から見ればなんとなくや、いくらくらいなのかな〜???みたいな感じで登録を促しておりますが

我々業者には自分の個人情報(売却査定だから自宅を登録しますよね!)を打ち込むのだから

真剣な検討者しか基本的には登録しないという謳い文句で協賛させるので業者は必死になるんです。

 

お客様は軽い気持ちだからこの温度差はすごいものです!

時にはあんな誘導したら誤解しちゃうよ!ってこっちがクレームを受けることもしばしば。。。

メールで簡単に査定されるのかと思ったら、査定前に電話が来たり。。。

こんな声もよく聞きます。

 

そして、こういう売却意思のないお客様とのやり取りも課金されますから、業者もたまったもんじゃありません。

サイト側は売却する可能性はあるので、気長に追いかけるべきとまで言いますから。。。

 

全部が全部悪いポータルサイトではないんですけど、お客様にはわからないですもんね!

だから安易な登録はしない方がいいんです。

 

最近の車の査定はメールのみの連絡登録ができたりで週に一回くらいの頻度でお知らせメールが来たりしているようですが、

不動産査定ポータルはお客様にも不動産業者にも不利益が多いサイトが多いです。

 

当社もたくさんの売却査定ポータルに協賛しましたが、問題あるところは全て辞めてきました。

後に知人の不動産業者さんも同じように辞めたりしていると聞くと判断早くて良かった!って思います。

 

では、なぜ無くならないのか?

それは経験している業者さんは辞めていきますが、開業間もないような集客のすべを知らない業者さんや

数の論理でという考え方で継続している業者さんがいるからなんです。

 

数ある売却査定ポータルで誠実な運営をしているなと実感しているのは、マンションナビです!

マンションナビという名称ですが、戸建て等もちゃんと査定できますし、賃貸の査定も同じように登録できます。

 

もし、業者さんで売却査定ポータルでお悩みであれば、ここは良いですよ!

対応が誠実です。

対応が誠実な分、紹介件数は他よりは少ないかとは思います。

 

わけわからなく月に30件以上も紹介されたらたまったもんじゃありません。

お客様も我々業者も密度の濃い取引ができるにはマンションナビのように真剣なお客様を

5組くらい紹介されるのが双方にとって一番良いことではないかと思います。

 

マンションナビに協賛を希望の業者さんは、ハウジングサクセスの金子が薦めていたからと言っていただくと

話が早いかも!

 

マンションナビに頼まれたわけではありませんからね!

 

ちなみに当社はマンションナビのお客様の声で毎月1〜3位を推移しています!

担当者紹介に登録したところ、数日のあっという間に人気の担当者2位になりました。

私の自己紹介を兼ねてご覧になってください!
当社の営業マン3人のページはこちら!
ベテランの小林さん
創業時からのメンバーで賃貸専属の高柳さん(とはいえ売買もできます)
業界未経験ながら宅建も合格した頑張り屋の内村さん
当社ハウジングサクセスは地域密着ではなく、本気でお客様密着で住まい探しの応援をさせていただいております。
やり取りしていただければわかりますので、いつでもご相談してください(^^♪
当社が一番力入れているのはこれ!

 

| 日記&不動産 | 16:06 | comments(0) | trackbacks(0) | - | - |

やっばい忙しさ!

 

いやぁ、、、やってしまいました!

 

本日15時を17時と間違えて、宅建協会の情報委員会をぶっちぎってしまいました。。。

 

気づいたときは16時20分。。。

 

間に合うはずがない。。。

 

お客様との約束は何度もチェックするのになぁ。。。

 

油断大敵でした!

 

土曜日は東村山

日曜日は調布

月曜日は八王子

 

そんな当社は練馬

 

 

地域密着???

当社はお客様密着です!

 

いやぁ〜、紹介のお仕事が大半になると、エリアは全く関係なくなってきております!

 

過去の修業時代の経験が本当に活きてます!

 

 

 

| 日記&不動産 | 16:58 | comments(0) | trackbacks(0) | - | - |

スキルUP

 

私だけ、明日はスキルUPの為に自主勉協会に出席してきます!

 

 

他のスタッフは通常業務しておりますので、いつも通りメール電話等お気軽にお問い合わせくださいね。

 

当日、私はsurfaceを持ち歩き、社内の環境とつながった状態でいますので

 

緊急事態やメール応対はできますので、よろしくお願いいたします。

 

それでは、何をどうすれば?ではなく、これをあ〜すれば!という

 

気づきを求めに価値ある勉強を私とご縁頂いたお客様の為にスキルUPしてきます♪

| 日記&不動産 | 17:03 | comments(0) | trackbacks(0) | - | - |

住宅ローン滞納してしまったら。。。

 

こんなこと、、、いつどこで誰が起きてもおかしくない、、、そんな現実。

住宅ローンの返済が滞ってしまう。。。
いつかは、マイホームを手に入れたいと思い、ようやく手に入れたマイホーム。
マイホーム購入は、命の次に高額なものだと私は考えており、住宅ローンを長年支払い続けている方が
大勢いらっしゃいます。そんな自分の人生とともに歩む住宅ローン。。。
そして、長い返済期間の中で、自分自身や家族の状況は都度変化していきます。
その中でも、失業や病気などで様々なやむを得ない事情で住宅ローンの支払いが困難になってしまう方もいらっしゃいます。
そんな時に救済手法の一つとして「任意売却」という方法があります。
どうしよう!住宅ローンが払えなくなってしまった。。。
このまま自己破産するしかないのか・・・。 そもそもどうしたらいいかわからない。 だから夜も眠れない。。。
リストラで支払うことができなくなり、すでに数か月延滞している。
離婚したい。でも夫婦共有名義だから、今後どうなるかわからない。
・滞納が進むとどうなってしまう? 取り立てや競売が怖い不安だ。
・それでも滞納していることは職場や近所には知られたくない
・離れて暮らしている親が住宅ローンを滞納してしまっているけど、どうしよう。
早い段階でのご相談が解決への近道です。
まずは、払えなくなってしまう前に払えなくなるかもという時に先手先手で準備をしておくことが大事なのです。
困ってからよりも、困るかも。。。そんなときに専門家に相談するといいんですよ!
ご相談の時期によっては残念ながら時間切れとなってしまうこともありますが、
一刻も早くご相談いただくことで解決できたというケースも多くあります。
約3か月住宅ローンの滞納や延滞が続くと金融機関から、催促・督促状が届くようになり残債を一括請求されます。
また、債権が保険会社から債権回収会社に移行し競売開始決定通知が裁判所から届きます。
そして、そのまま何もしないでいると『競売』となってしまいます。
そこで、解決方法の一つとして先にも出てきました『任意売却』という方法があります。
任意売却とは、ご自身の意思で住宅ローンをまとめて返済する目的で売却を行うことを言います。
所有者・債権者・買主の納得できる価格で取引が成立します。
任意売却は
・『誰にも知られずに進めることもできます』
・『納得できる価格で売却を進めることができます』
・『競売を回避することができます』
任意売却のメリットはこちらの意思で売却を進めることができるので、市場価格に近い価格で取引が可能になり、
競売に比べ高く売却できるので残債をより少なくすることができます
また残債の残りの金額の返済方法を交渉でき、無理のない返済方法に変更する等の相談が可能になります。
また、初期段階であれば、通常の不動産売却と同じ方法で進められるため、
ご近所知られることなく売却することが可能になるんです。
そして事前に協議の上、退去日を決定することが可能になるんです。
なんと交渉によっては、引越し費用を捻出できることもあるんです。
今度は
競売のデメリットについてです。
内見など細かい確認ができず、入札が進められるため市場価格の5〜7割程度で取引されることもよくあります。
そのため残債が多く残ってしまいやすいんです。
また、残債の金額の返済方法についても交渉の余地はなく、強行に支払いを求められる可能性があります。
さらには入札時期が近くなると裁判所で物件の公表され、新聞やインターネットにも掲載され、
周囲に知られてしまう可能性が一気に上がってしまいます。
退去日も裁判所の強制執行の可能性もあるので、毎日が不安との戦いになってしまします。。。
このような状況から売却代金は全て債権者に渡ってしまうので、引越し費用を捻出することもできないのです。。。
まずはお気軽にご相談してください。
不動産に特化したファイナンシャルプランナーの私が真摯に解決策をご提案させていただきます!
| 日記&不動産 | 18:41 | comments(0) | trackbacks(0) | - | - |

風邪っぴき。。。

 

こんにちは!

久々に夏風邪引きました。。。
昨日の夜熱を測ったら38度オーバー。。。
なのに食欲だけは普通にある。。。
よって昨日はがっつり食べて薬飲んで酒飲んで寝ました!
早朝は37.5度まだあったのですが、出勤前には36.7度に落ち着きました!
久々にがっつり汗かきました!
食欲があったので、直りが早かったのかな?
本日はアポはないけど忙しい一日なのですが、
早めに切り上げて帰れるように頑張りますです(^^♪
いまだに、画像が上手に使えないアナログ人間継続中です!
| 日記&不動産 | 10:53 | comments(0) | trackbacks(0) | - | - |

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