賃貸のサブリース契約は悪!

 

今日は久しぶりの投稿です。

 

最近同じようなご相談が立て続けにあるんですが、その内容がサブリース解除についてなんです!

 

ん?解除すればいいだけなのに、解除でトラブル?って思われるかもしれませんね!

 

そうなんです!

 

解除すればいいだけなのですが、その解除ができないんです。。。

 

????????って思われますよね!

 

契約書に解除について、〇〇で解除できるって項目があっても解除できないんですよ!

 

はぁ〜???って思いますよね!

 

そうなんです!サブリースとは聞こえは家賃保証のように聞こえはいいですが、

 

単純にサブリース会社がオーナー様から借りるだけなんです。

 

ということは?(あくまでもわかりやすイメージですので、ご了承くださいね!)

 

そう!一般的な賃貸借契約と何も変わらないのです。。。

 

オーナー様が賃借人さんに退去をお願いしたくても賃借人さんの権利を大事にしているので

 

サブリースもこれと同じように賃借人さんが退去を拒否すれば相当事由がないと退去してもらえない。

 

ようは、契約が解除できないということになるんです。

 

もちろん、解除をちゃんと受け付ける業者さんもたくさんおりますが、

 

もめると契約書に記載があっても裁判しても残念な結果になってしまう可能性が高いのです。

 

特に初めて収益物件を購入して、賃貸経営が心配だからサブリースを勧められて契約される方が多いのですが、

 

基本的にはお勧めしません。

 

だって、諸事情で売却を希望した場合に、サブリース付になってしまいますからね。

 

そもそも、別にいいじゃん!って思われる方も多いと思いますが、良くないんですよ!

 

このようなケースで多いのが、家賃の見直し等で不動産業者に言いくるめられてしまったりして

 

月々のローン返済よりも家賃収入が少なく、毎月持ち出しになられているケースです!

 

そして、新たに買われる方もサブリースのマイナス点を理解している方は、絶対に購入しません。

 

ということは、サブリースでなければ売れたものが、そのせいだけで売れなくなってしまうのです。

 

誠実に業務している業者と悪質な業者の見極めはとても難しいです。

 

だから、初めて収益物件を購入される方は、絶対にサブリースを選択してはいけません。(個人的意見です)

 

サブリースじゃなきゃ心配であれば、まずはその不動産自体の購入を見送りましょう!

 

年月が経過するごとの賃料の上下よりも売却の下落のリスクの方が収益物件は高いですし

 

そもそも売却するために最初のサブリースの間だけ賃料設定が高めなんてことはよくあります。

 

家賃収入をお求めの方、実は古くて安めの物件の方が良いんですよ!

 

もちろん、これも見極めは必要ですが!

 

とにかく、法律というのは必ずしも弱者を守ってくれるとは限りません。

 

いつの時代もある程度は自分の身は自分で守るしかないですね!

 

不動産は物件探しの前に担当者探し!

 

誰が信頼できるかは、気になる営業マンに同じ質問をメール等で連絡し、その回答を見れば

 

わかることがたくさんあります!

 

信頼できそうな営業マンが複数いればその時は自分と相性が合いそうな方に託してみても良いかもしれませんね!

 

私の自己紹介!

https://iitan.jp/staffs/31/interviews

 

先日、千葉テレビの隠し玉企業で放送していただきました(^^♪

http://motoki-select2017.com/backnumber/oa88/index.php

 

| 日記&不動産 | 13:14 | comments(0) | trackbacks(0) | - | - |

買取業者の質

 

最近、疲れる買取業者とのやり取り。。。

 

業者『買取希望なんですが、どうですか?』

 

当社『買取がどうこうではなく、いくらかって話ですよね?』

 

業者『〇〇〇〇万円位なんですが!』

 

当社の心の叫び・・・『先にその金額言わないと、無駄なやり取りだよね???』

 

当社『その金額は先日、断られました!』

 

業者『なら、いくらならいいんですか?』

 

当社『いやいや、いくらなら買えるんですか?』

 

業者『いくらか言ってくれないと、数字が出せません」

 

当社の心の叫び・・・『その金額が分かっているなら、あなたのような知らない業者と話しする前に話している業者がいるでしょ。。。』

 

当社『こちらもいくらかを書面にくれないと売主様に相談に行けません』

 

業者『なら〇100万円なら、いけるんですか?』

 

当社の心の叫び・・・『もう、昔のような売主様に隠れて出来レースする時代じゃないんだから、そういうのやめようよ。。。』

 

当社『だから、書面で希望額を出してくれたら、交渉してくるので、書面を出してください』

 

こんなことが日常なので、疲れます。。。

 

少しでも安く買いたいのはわかりますが、売主様は少しでも高く売りたいんですよ!

 

駆引きや交渉とだましあいは違うので、早く新たな時代についてきてくださいね!って言いたくなる今日この頃。。。

 



今年は配らなかったうちわ

| 日記&不動産 | 12:27 | comments(0) | trackbacks(0) | - | - |

SNS

 

皆さんも色々とSNSをやられていると思いますが、

 

今更ですが仕事に影響出ている人も多いのではないですか?

 

仕事以外にも危険地帯に入ったり、法律を犯したりと間接的にも

 

他人に迷惑をかけてしまう方までたくさんいると思います。

 

そんなつもりじゃなかった!で済めばいいですが、大きな事故になってからでは遅いので

 

映えることよりも、そこにいる人やフォロワーのみんなで楽しむことを優先しましょうね!

 

映えることを意識することは良いことですが、行き過ぎてしまうのは共有ではなく自己満足!

 

その自己満足も自己で済めばいいですが、それこそ事故になっても。。。

 

そして他人に迷惑をかけても。。。

 

間接的にかける迷惑って、入場規制や法律改正につながることです。

 

せっかくのツールです。

 

みんなで楽しく共有しましょうね(^^♪

 

ちなみに私のプライベートはインスタグラムだけで、

 

TwitterやFacebookにプライベートなことが出ることはほとんどありません!

 

ラインやFacebookのメッセージは、

 

それこそ連絡ツールでお客様ともお友達とも仕事も遊びも含め楽しく利用させていただいています♡

 

今はこのように立派な社会人になりました!

が、その昔の若かりしき頃は、下の左から2番目に似ていると言われておりました!

 

懐かしいですよね! あの当時とても人気があった不良漫画(^^♪

| 日記&不動産 | 12:06 | comments(0) | trackbacks(0) | - | - |

生命保険はちゃんと保険になってますか???

 

皆さん、大体の方は生命保険に入っていると思いますが、無駄な保険料を払っていませんか?

 

保険自体は決して悪いものではありませんが、入る保険内容が大体の方が無駄な保険に入っているはずです。

 

無駄とは言いましたが、入った方が良い!と入らない方が良い!のバランスで入らない方が良いに近い内容のことです。

 

自分に!家族にとって何が良いかが大事であり、忘れてはいけないのはそもそも「保険」ということです。

 

保険に保険以外のモノを期待してはいけません。保険以外のモノに期待をして、得?をされるのは

 

ごくごく限られた方です。

 

保険に入ってすぐに保険適用になってしまったような方等です。

 

老後が心配。病気が心配。教育費が心配。貯金等の将来が心配。家族が心配。。。

 

色々ありますが、欲を張ってはいけません。

 

皆さんが知らないだけで国にはいろいろな制度もありますし、そこまで心配することはないんです。

 

楽観視しなさいと言っているのではなく、比重を考えましょう!と言っているのです。

 

1、家計から考えて、月額いくらまで『無理なく』払えるか?←無理な時点で共済にしましょう! 

2、貯蓄性も魅力的←保険は保険。貯蓄は貯蓄とちゃんと切り分けましょう!

3、どうせ入るならもっと安心をって気持ち←安心が増えれば負担も増えます。

4、死んじゃったら。。。病気になったら。。。←すべてのモノを求めてはいけません。

 

等々ございますが、保険はあくまでも保険です。何かあったときの為のモノです。

ということは、何もなければそれはそれでいいんです! 何もなかったのですから(^^♪

 

どこまでの補償を求めるかですが、保険料を掛け捨てや共済にすることで負担額は減ります。

そして、貯蓄をちゃんとすればいいのです。

貯蓄するお金がない人は、そもそも保険を見直して貯蓄額や保険額等のプランニングをしてください。

 

ちなみに法人の方も掛け捨てをお勧めしますよ! どうせ全額損金になる(そういう商品を選んでください)んですから

わざわざ貯蓄性は求めてはいけませんよ!

 

100%とは言いませんが、損したという方は貯蓄性や可能性の低いものを選択された方です。

保険料を高く払ってでもよかったという方は、本当に少数です。

可能性論で心配される方の気持ちはわかりますが、本当に心配なことだけを考えて補償を増やすことよりも

負担を減らすことを考えましょう!

 

共済をうまく利用して保険を考えてみてくださいね!

 

ちなみに私は個人は共済。法人は全額損金の保険しか利用しておりませんよ!

 

そうそう、車の保険も年齢制限設けています!

些細な金額ですが、少し安くなりますし、制限があるから運転させないってこともできますからね!

 

ファイナンシャルプランナーの金子の考えです。

| 日記&不動産 | 15:06 | comments(0) | trackbacks(0) | - | - |

囲い込む気持ち、、、よ〜くわかります!

 

久しぶりに、「はぁ〜」ってことがありました。

 

 

なんと、当社で売却依頼を受けている土地情報ですが、

 

当社に問い合わせしてきて、物件住所等をお知らせしたら、

 

な、な、な、な、な、な、なんと、直接売主様宅に伺い、直接やり取りしませんか?

 

仲介手数料もったいないでしょ?とのこと。。。

 

 

売主さんは、はっきりとハウジングサクセスを通して話をしてもらわないと困る!と伝えたらしく

 

すると翌日にとぼけて、先日の物件なんだけどって来店!

 

 

 

私はすでにこの手癖の悪い方たちの情報は調べ上げていたのですが、私もとぼけて話を聞いていました!

 

だって当社は探偵業も公安委員会に届け出済みの法人なもので!

 

 

 

すると????、おいおい、そんな金額じゃ仲介手数料云々じゃなくて、話にならない金額じゃん。。。

 

さらには自分の方は仲介手数料を払う気ゼロ!

 

 

でも条件を付けてくるので、それって私に不利益しかないですよね?

 

今、ローン打診中のお客様を蹴って、現金の自分を優先しろのこと。。。

 

不義理の上、自分勝手!

 

 

受ける意味がないですよね?と、はっきりお断りさせていただきました!

 

彼はまだ、私が何も知らないと思っているのかな???

 

 

皆さん、きれいごとは言いませんが、最低限のルールは守りましょうね( ´艸`)

 

 

少なくとも、こういうことをする輩がいるから囲い込みをする業者も出てくるんですよねぇ〜。。。

 

そもそも囲い込みが当たり前の大きな会社もあるけどね!

 

 

 

| 日記&不動産 | 18:29 | comments(0) | trackbacks(0) | - | - |

不動産業界の3

不動産業界の3という数字

 

私的にはかなりポイントになるキーワードなんです。

 

昔から言われている、千三つ商売(例えばチラシを1000枚配ると3つの反響とかね!←最近は万三つかな?( ´艸`))

 

昨日もあれだけ人気だったタワーマンション記事がありました!

 

掻い摘んで言うと9000万円が。。。。。。。。。3000万円。。ひぇ〜。。。。。

 

記事がこちら http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52723

 

バブル期の当時の不動産が1億位したものが3000万円しなかったり。。。

 

不動産業界における、この『3』という数字を理解しているのとしていないのとでは、知らない間に雲泥の差になるはずです!

 

あっ、媒介期間も3か月ですもんね!

 

そうそう、当社のその場で三秒査定も3でした(^^♪

 

https://www.nerimabaikyaku.com/

 

結果的にオリンピックがどうとか、マスコミ報道がどうとか、都合の良いことや無意味に煽られる報道よりも

 

何が、誰が本当のこと、正解率の高い予測をしているかが大事で、そういう人に巡り合えなかった人が

 

損をしているんでしょうね。。。

 

あなたの周りでも不動産に限らず、必ずいるので信頼できる人を一人でも見つけておくことが人生のハッピーライフへの近道だと断言しておきます!

| 日記&不動産 | 10:41 | comments(0) | trackbacks(0) | - | - |

宅地建物取引士

 

当社ハウジングサクセスは事務員さん含めて9人体制で営業しています!

 

その中で専任の取引士が3人(^^♪

 

専任ではないけど取引士が2人!

 

これって多い? 少ない?

 

 

画像はやり方が分からない中、お試しでUPしてみました!

 

内容とは一切関係ないようです。

 

デジタルにみられるのですが、アナログな私にはちょっと複雑になるとやり方が。。。

 

| 日記&不動産 | 15:47 | comments(0) | trackbacks(0) | - | - |

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