SNS♪

  • 2019.07.11 Thursday
  • 16:47

 

今日は私個人のSNSの内訳についてで〜す( ´艸`)

 

まずフェイスブック。

 

これは基本的に業務に関係することやその延長で、

内容に自分の意見を入れています。

 

 

んでもって、ツイッターは…

 

本当にたま〜にちょっとしたやり取りはしますが、

ほとんどが物件情報ばっかりです!

これがけっこう、このルートからお問い合わせがあったりするのです。

う〜ん不思議ですねぇ〜(^^♪

 

最近はインスタもやっていますが、

こちらは逆によほどのことがない限りプライベート一色なんです❤

 

ブログはやっておりますが、その他のものは。。。やってませんw

あっちもこっちもやる余裕が無くてwww

 

 

 

 

そんな私のSNSはこちら

フェイスブック・・・https://www.facebook.com/norihiro.kaneko.1

ツイッター・・・https://twitter.com/housingsuccess?ref_src=twsrc%5Etfw

インスタグラム・・・https://www.instagram.com/kanekonorihiro/

 

ちなみにそこのあなた!はどんな使い方してます????

 



 

社畜

  • 2019.07.04 Thursday
  • 12:38

 

タイトルは社畜ですが、ハウジングサクセスは残業禁止なんです!

 

先日、インタビュー受けました社畜Chるです。

https://freshlive.tv/syachi9/269336?fbclid=IwAR0GrjbxfeBT6TBLD57NfHSP1EmGso8xKluZ_vaTow-_gSS2LIiOjJrljhY

 

そんな社畜な私が最近感じていることですけど

働き方改革やらなんやら最近はすごいですが、

なんか方向がどんどんずれていっているように感じるのは私だけでしょうか?

 

改革の言いたいことはわからなくもないですが、

そもそも企業がちゃんと評価したり、人事評価もしっかりして、

サービス残業なんかもさせなければ良いだけでしょ?って思うわけですよ。

 

それができていないからルール?法律?で縛るのも理解できます。

でも、根本はそこじゃなくて適正ということをすればよいだけでは???

 

んでもって、今までの悪習が当たり前になってしまってから

バタバタするからこうなってします。。。

 

最低賃金も将来的には1500円なんて声も聴きますが、

1500円でも2000円でも10000円でもいいわけですよ!

それが支払える環境になっていれば。

 

それが伴わないのに賃金だけ上げると、

きつい言い方になりますが、

能力の低さと高さで評価ができなくなってしまい、

能力の高い方のパフォーマンスが落ちてしまうと思うんですよね。。。

 

この話は長くなってしまいそうなので、

ある意味最低限のルールを決めて

破った場合の罰則を厳しくすれば良いだけかと思います。

結局しわ寄せが働いている人に来るようになって,

悪循環になっているようにしか思えません。

 

ちなみに関係ありませんが、

消費税増税の話もありますが、

私は税金は税率を下げるだけ下げて消費そのものを増やすようにして

貯めたい人は貯める、使いたい人は使うの方が良いかと思っております。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

さらに騒がれている年金ですが、これも任意にして

制度が良いものであれば入りたいという人が増えれば良いだけでは?なんて思います。

 

これからの政治こそ、

もしかしたらAIに制度を作ってもらう方が

人のためには良いのではないかな?と感じております。

 

政治の批判ではなく、

本当の本気で、自分にとっては損するかもしれないが、

日本にとってはこの方が良いのでは?という気持ちで

逃げ道なく政策をしていかないといけない時代に突入したのではないか?と思います。

 

最近の臭いものには蓋をって傾向を個人的には感じていますが、

私はこれは臭いんだぞ!って経験も大人になる工程では大事で、

そういう色々な経験をさせながらちゃんと方向性を導いてあげるべき!って思います。

 

はい、今日はここまで!

最近の、、、

  • 2019.07.02 Tuesday
  • 16:18

 

今日はちょっと同業者向けの内容になるかな〜!?

 

・・・・

 

最近、景気が悪く感じるのは私だけでしょうか???

 

いつの時代も景気の動向関係なく、

コンサルティングや勉強会で

組織化やブランディングについてディスカッションしているかと思います。

 

そんな勉強会等で人の話を聞くときって

何を求めているのでしょうか?

 

事業の成功や継続や拡大ですよね!

その時に本当に感じることですが、

どうやったらうまくいくのか? 

ブランディングができるのか?

ってことだけで自分たちが何をするべきなのか?

という一番重要なことが抜け落ちているんですよ!

 

そこで、「だから、講演を聞いたり、勉強会に出席しているんだ!」

という声が聞こえてきそうですが…  ←これ大きな間違い!

 

なぜか?

 

まず、これ一番多いですが、何をすればではなく

「楽して」何をするかという気持ちがあるんです!

この楽は寝ていればよいという楽ではないですよ。

今までやってきたことが通用しないから人の話を聞きに行っているのに、

いい話を聞いてもそれは当社には合わない。。。

そんなことやったって。。。こんな気持ちでいるんですね。

だから、時間だけ無駄に過ごして何も変わらないということになっているんです。

自分の耳障りの良いものを選択しているだけなので、

うまくいくはずない!ですよね?

 

コンサルも勉強会もそれはそれでいいんです!

商売でやっているでしょうし、言っている表面的なことは何も間違っていないでしょうし!

     ↑

(これが間違っていたら論外w)

 

じゃぁなんで、うまくいかないの????

それは全部他人事、他人のせいにしているからなんです。

人の話はどんなに素晴らしくても助言であって説明書ではありません。

会社の規模も違えば職種も違います。

だから表面を見ちゃいけないんです。

中身、プロセスが重要なのです。

私は過去に失敗していて困っている人から相談をよく受けていました。

(一般の方からの無料相談も受けておりますのでお気軽に♪)

その相談からたくさんのひらめきとチャンスを逆にいただいちゃいました!

そして、それはかなりの確率でナイスアイディアだったりします。

 

そんなアイディアから中身を理解して整理し、

自社のプロセスに乗っけて走り出します。

 

私は天邪鬼ですから、

うまくいっている人や

理想をあたかもコンサルしているような人の話は全く聞かないです。

うまくいっている人は、それまでの一番努力した部分を話さないですから。

そんな「完成された技術的なこと」を聞いても役には立たない!

でも「そんな技術的なこと」が講演内容として一番人気がある。

なんとも面白い構造です。

 

また、組織化、組織化って言いますが、結局は人。

ダメな人はだめ(バッサリ)

そのダメな人がいるうちは結局組織はうまく回りません。

個々の能力が最低ラインを超えたところから組織化は機能を発揮します。

私も組織化の考えには大賛成ですが、その前段階がとても大事だって思います。

 

でもでも、今後AIが本当の意味で機能化してくれば組織化が一番重要な部分になるでしょうね。

しかも、AIに仕事が取られるのは業種ではなく、人そのものであり、

人の能力を今後は一層高めていかないとならないでしょうね!

 

それと、ブランディングですが、

ブランディングが何かを理解するということ以外は

どうやってブランディング化するか?や、

ブランディングのやり方なんて

人が集まって会議するものではないですよ!

自社のブランド(ひいては自分の)を作ることですからね。

ましてや我々不動産業者はすでに不動産を営んでいるわけですから、一からではないですよ。

ということは何が自分のブランドなのかですよね?

人に教えてもらうものではないですよね?

気づかないなら、自分のことをこれでもかってくらい顧みて見つけないといけないですよね?

だいたいの答えはお客様との何気ない会話に隠れているものですが!

 

そして、集客とは?

色々な手法があると思いますが、大きく分けて分母を増やすか?

ねずみ講のように増やしていくか?

この辺はブランディングと絡めて考えていくべきですね。

 

私が小僧のときは、確実に前者の分母を増やす考え方でしたね。

もちろん今でもそういう業者さんは多いと思いますが、

勝手な私の個人的感覚ですが、そういう業者は会社の大小問わずクセが強かったりしますね。

 

次のねずみ講ですが、

ねずみ講って言うとイメージが悪いですが、

口コミでファンが増えていくシステムがねずみ講、という意味です。

業界で言う囲い込みとは情報を隠す悪巧みのことですが、

世間一般での正しい囲い込みはお客様を惹きつけてファンにすることです。

 

要するに、私の言うねずみ講とはどういうことか?

これもブランディングにつながりますよね?

 

あれ?

と・い・う・こ・と・は・・・ハウジングサクセスのブランディングはねずみ講???(@_;)

 

 ★そんなねずみ講な高級ブランド★ 金子はいかがでしょうか????((´∀`))ケラケラ

 

その、マンション!売る?買う?貸す?借りる?

  • 2019.06.13 Thursday
  • 14:03

 

最近は少し落ち着きましたが、新築マンションの建築がお盛んですよねぇ〜

 

人の数より、マンションの数の方が多いのでは?

 

人は減り続け↷

マンションは増え続け↺

税金は上がり続け↺

マンションの修繕費も上がり続け↺

世の中おかしなことになってますよね?

 

でも自分たちが生き残るためにはきれいごとは言っていられず、

マンションデベロッパーは建築して売らないとおまんまにありつけないし、

世の中がどうこうの前に目先の生活(稼ぎ)が大事なのもわかります。

 

でも、これって悪循環ですよね…

これを改善するには各一人一人が

ほんの少し周りのことを今より気にしていくべきと思いますが、

実際はみなさんにそんな余裕ありませんよね。。。

 

そうすると政治で何とかしてもらいたいところですが、

年金が足りないから2000万円貯金しろなんて話が出てきたり。。。

 

そもそも私は年金は任意にするべきと考えます。 

そしてその制度が良ければ自ずと加入者は増えると思うんですよね!

 

そして、私は、払い損になるであろう年金は払いたくない。。。 

自分で老後の貯金します派です。 

限界はきっとあると思いますが自分のことは自分で!という考えです。

 

なんか、話がそれてしまった! 年金の話はいつか別の機会に♪

 


 

んで、話を戻しますね。

 

今、あなたが買おうとしている不動産は

「何を目的に買おうとしている」のでしょうか?

   なんとなく?

    周りが買っているから?

     賃料がもったいないから?

…色々あると思いますが、

最近のTVに出ているファイナンシャルプランナー等は

お金の部分ばかりで、

その前の大事な部分が話されていないと思うんですよ!

まぁ、商売だから仕方がないとは思いますがね!

 

私ももしかしたらファイナンシャルプランナーとしてだけで

商いをしていたらそんな風に話してしまっているかもしれません。。。

 

私が何を言いたいかというと

自分(家族)のことはまずは自分たちで本気で考え、

そして、その考えを主に色々な意見から

正しいものを吸収していこうということなんです。

 

でもでもマスコミで言っているようなことは

基本は嘘は言っていなくても、あなたにとってベストな回答

…とはなっていないことがほとんどです。

マスコミのいう「これが正解!」ということに頼りすぎていて

失敗しているように見える方がたくさんいます。

相談できるコーチやアドバイザーなどの相談者がいればいいのですが、、、

 

まずは原点(自分はどうしたいのか?)を見つめなおすことから始めましょう!

 

今日はそういう意味で分譲マンションをどうするのか?

という参考データにしていただければと、

当社の日本全国のマンションデータページをご紹介させていただきます。

 

一部、ご登録頂かないと見られない部分もありますが、

ご登録いただいたからと言って

しつこい営業電話のようなことは

一切いたしません。

(もし、周りに当社のことを知っている方がいれば聞いてみてください!)

     あ!悪いお話が出ていたらこっそり教えてください!

       すぐに改善するように努力します!!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ということで、そのマンションデータページがこちら!

 

 

売却や賃貸の賃料の相場額が掲載されております。

さらに過去のデータも掲載されているのですが、

こちらは登録しないと見られない部分となっております。

 

登録しなくてもだいぶ参考になる詳細データが閲覧できますので

 マンションを

   売るか????

    買うか???? 

     貸すか???? 

      借りるか????

 

…悩まれている方はぜひぜひ参考にしてくださいね!

 

もちろん、個別相談も承っております! 

 

実はもう何年も前から、当社は不動産の無料相談を承っております。

(あ、業務中等電話に出られないときもございますので、その時は日や時間を空けて連絡してみてくださいね)

 

 

でもやっぱりうーん…っていう方は当社の公式アプリの「ハウジングサクセスのLINE@」からのご相談でも大丈夫ですよ!

 

 

 

 

正直不動産

  • 2019.06.11 Tuesday
  • 13:37

珍しく、ブログ更新が早いです(^^♪

 

みなさんは正直不動産っていう漫画をご存知ですか?

 

私はおとといスタッフの島に聞かれて

(聞いたことあるような…ないような。。。?)そんな感じでした。

当社の島はこんな奴です⇒https://iitan.jp/staffs/59/interviews

 

さっそく島のお姉さんが持っていた1〜3巻を貸してくれたので、一気に読みました。

島は「この漫画、細かく取材されていて、よくできていますよ!」と言っていましたが、

本当によく取材してあるな!と私も感心しました。

 

私がいつも言っている業界の闇が漫画にしっかり描かれています(@_@;)

 

内容は実際に漫画を読んでいただくとして、

この漫画に出てくるような

正直な不動産屋さん(担当者)は、

現実にどのくらいいるのか???

きっとゼロです。

 

それは当社も含めてゼロだと思います。

だって売りつけるための嘘はつかなくても、

傷つけてしまう様な事は…

さすがに言えないですもんね!

 

たま〜にお客様から、

「昔、不動産屋にこんな失礼なこと言われた!」

なんて聞くこともありますが、

それを正直というのか

失礼というのか 

なんというのか? 

 

まぁ〜、そういう横柄なヤカラが多かった業界なので、

個人的には業界あるあるって感じですが!

 

でもでも、漫画のような正直な不動産屋さんはいないでしょうが、

「正直に」「お客様のために」という気持ちで頑張っている業者さんはたくさんいます! 

 

というか、たくさん知っています!

 

 

これからの時代はAIができることはみんなAIに変わってしまうかもしれません。

 

だからこそ、AIにはできない

「人という大事なものを見極める目」

が必要になってくるのではないかな!

って思います。不動産業界に限らず!!!

 

私は学歴もないし、口も悪いですが、

義理人情、ご縁を本気で大事にしております。

 

 

私をはじめ当社のスタッフは大きなことは言いません。 

しかし、はっきり言えることがあります。

 

出会えたお客様とのご縁を大事にさせていただいております。

経験も技術も大事です。

売り上げというお金も大事です。

でもお金のための仕事ではなく、

どうせお金を稼ぐならお客様に喜んでいただいて稼ぎたい!

そして末永いお付き合いをしてきたい。

経験や技術の前にそんなハートを第一に商いをしていきたいと思っております。

(もちろん、気持ちだけでどうこうできる世界ではないので努力は人一倍必要です(^^♪)

 

 

 

だからこそ、人として値打ちある人でいたい。

そしてそういう気持ちで接していきたいと本気で考えております。

 

私たちと出会っていただいたたくさんの方には、

不動産を通じて幸せになってほしいという気持ちで仲介しています。

 

私たちはそんな仲介を住まいを通じた「幸せとの仲人」と本気で思っております。

 

これからもたくさんの仲人のご依頼をいただけるように頑張ろうって

改めて考えさせられた漫画でした!

 

この漫画をこんな目線で見るのは私くらいなのかな???

 


あ!そうそう

今回のブログから文字を大きく掲載することになりました

パソコンで見ると、文字が小さくて…

全世代に優しいブログをめざして今回からちょっぴり大きめ文字で♪

 

なかなか売れないときは気にせず相談しましょう!

  • 2019.06.07 Friday
  • 15:06

先ほど練馬警察の立ち入り調査終わりました〜♪

 

ちょ・調査って、、、ハウジングサクセスは何をやらかしたの???

 

ハイ、特殊詐欺でーす

 

。。。じゃなくて、当社は代表一人が従事している探偵業も公安委員会に登録しているのです!

 

公安委員会の管轄なので年に一回調査があるのです! 

そして、無事にセーフでした( ´艸`)


 

ではでは。本題に入りたいと思います!

 

 

平成31年?令和元年?になってからますます寒くなったような気がします。。。

気温じゃなくて景気がね!

 

そうなるとこの不動産業界の永遠のテーマ!高額査定と抜き業者

 

ここ数か月ですが、直接査定依頼いただくことはもちろんですが、

一括査定でのご相談も多数ございます。

 

その中で直接ご相談いただく売主様は、

ほとんどが私の著書をご覧いただいてからのお問い合わせなので、

私が営業トークや媒介依頼が欲しいがための応接ではない、

ということを理解していただいているのですが、

一括査定のように少しでも高く売りたいお気持ちの方は、

どうしても査定額が高い方になびいてしまう傾向があります。

ここで注意なのが、

査定額は責任ある確定額ではないということです。

車の買取のようにいくらで買いますではないのです。

これくらいなら売れるでしょう…。という何ともあやふやな数字なのです。

だって、買手さんがいて初めて我々が仲介できるのですから…

 

当社はそういうあやふやな状態を踏まえ、

査定額で成約とならないようなときは

「仲介手数料も最大無料」で

責任もって売却させていただいております。(うっすらと宣伝♪)

 

 

…今日は業界全体のことについて触れていこうと思いブログを打ち始めたのですが、

私の考えを打ち込んでいると何時間あっても足りないことに気づいたので、

今回は、売却を検討されている売主様に

☆売却を依頼するときの最低限の10ポイント☆

をお話していきたいと思います。

 


☆売却を依頼するときの最低限の10ポイント☆

 

 

査定額成約額←これ、大事です。

査定額通り売れなかったときはどうするのか?←まずはここを押さえておく

 

囲い込みの話をよく聞くが本当に大丈夫なのか?

(このとき細かい説明よりも『囲い込まない』という約束を取り付ける)

 

☑(専属)専任媒介を勧める業者には一般媒介にして複数社に依頼するとしたらどうするのかを確認

ここでしつこく専任を勧める業者はお客様ではなく売り上げを見ていると思ってください

 もっと言うと、しつこく専任を勧めていたはずなのに、

 いざ一般媒介となったら「うちにも依頼してください」

 などと言ってくる業者(担当)はもう絶っっっ対に信用しないでください。

 あくまでも専任を勧める業者はケースバイケースですが、

 理念や何かしらの根拠が伺えるならば信頼できる可能性が高いです。

 

販売開始後に今まで接点が無かった業者から、電話・訪問・DM等の勧誘が来たら要注意

 まともな業者(担当)はこんな事はしないと認識しておいてください。

 

☑囲い込みをしていないのに案内が少なかったり、

 売れないときは何かしらの問題点があると認識してください。

 (特に高額査定の場合は価格です)

 

☑実は早期に成約している又は好条件で成約している物件は

 インターネットに掲載しないケースが多いことを理解しておいてください。

 

☑購入と違い売却は地場の業者ではなくても売却経験や知識があれば好条件で叶います!

(当社も全国から依頼を受けております。ここ一年では新潟、宮城、千葉、福岡、兵庫など広範囲でご依頼及び成約をしております)

 

不動産業界は経験が第一です。ブランド企業や大手不動産屋だから安心…というわけではありません。

 これらの不動産屋と地場で不動産業者とを選別するのは非常に危険です。

 ※個人的見解ですが、地場の営業マンは能力が高い方が多いと思います。

  大手不動産屋で事務的に修行してから地場で本当の営業をしている方が多いからかな? 

 ☆結論☆会社の規模ではなく営業マン個人の能力が大事

             ↑

(このブログのチェックポイントを営業マンが踏まえているかどうかが見極めラインです。)

 

ちょっとしたことも含めてリフォーム知識もそれなりにあるか?これも大事です。

 工務店任せや何もわからないのは販売戦略にも影響します。

 買手さんにリフォームの提案ができる能力があれば成約率も高まります。

 (リフォームだけではなく、双方のためになる提案ができるか?ですネ)

 

 

こんなポイントを頭に入れながらやり取りすると良いですよ〜♪

 


あ、そうそう。

このポイントを営業マンに素直に聞くのではなく、

どんな営業マンなのかを判断をしていく手段』

ということを忘れないでくださいね〜!

 

告知事項あり

  • 2019.05.28 Tuesday
  • 14:40

 

販売チラシの隅っこに「告知事項あり」と載ることがあります。

 

この場合の告知事項とは事故、事件、自殺などの
「心理的瑕疵(かし)」があったということを意味します。


こういった物件は一般的に「事故物件」と呼ばれたりします


事故物件は購入検討者に敬遠されてしまうため、
「売れない」「貸せない」物件になってしまうことが多いのですが、
最近はこのような事故物件を気にしない、という方も増えてきているようです。
昔から一定数の方はいましたが、TVの特集等で目にすることが増え、
その声を聴くことが増えただけのような気もしますが。。。

 

たとえ過去に事故や事件があった現場であっても、
相場より大幅に安く買えるのであれば構わないという意見も伺います。
よくよく考えればその昔戦争があったときは
それこそあっちこっち戦争の被害者が横たわっていたのですから、
何を境に事故と呼ぶようになったのか?
やはり、なんだかんだ言っても平和になったからこそなのかな?とも思います。

 

最近では、事故物件を専門に掲載するインターネットサイトも登場しました。
これは発想の転換で、ちょっとびっくりというか、感心しました。

なかなか売れずに困っている事故物件の所有者と、
事故を気にしないから安く買いたい購入検討者を
マッチングしようというサービスです。
これが当たり前になってくると、
もしかしたら将来的には事故物件でも大きく安くならないことが起こるのかな???
ちょっと気になります。。。

 

インターネットの普及、価値観の多様化は、
不動産業界にも様々な影響を生み出していることを実感させるニュースでした。

 

不動産業界はいまだに古い体質を引きずっている業界ですが、
日々新しい情報を意図的に取り入れながら、

お客様には適切な情報提供をできればと思います。


 

さてその事故物件ですが…

 

もちろん、事故物件だからといって

事件現場がそのままになっているわけではありません。

たいていは綺麗にリフォームされ、新築同様になっており、

事件の様子は微塵も感じられないはずです。

何も知らされずに内見したお客様なら
気配(匂いなど)が消えていればきっと気づかないでしょうね!


当社はお問い合わせの段階でちゃんとお伝えしていますので、ご安心を!

 

心理的に問題がないという判断ができればお買い得、

ということにもなるかもしれません。


(私個人としては、事故があった建物を解体して新築が建ったのであればノープロブレム!

 でも家族が反対したら、その意見に従います。)

 

 

事故物件に関しては、契約した後から事故物件であることが判明した場合には、
買主から契約を取り消されたり、損害賠償請求、さらには裁判になるケースがあります。

そのため、売主側や仲介事業者は、事故物件であることがわかった場合には、
丁寧に買主に説明するように心掛けることになります。

 

昔はお客様のことは気にせず、「とにかく売ってしまえ!」

という営業マンが多くいたと聞きましたし、
そういう輩に会ったこともありますが、
私と考え方が違うので、それっきりですね。。。
今でも、「付き合いは契約するまで。その後は無関係」

という営業マン(企業?)を多く見ます。

 

 


当社は契約(お引渡し決済)後からがお客様との本当のお付き合いだと考えております。

 

私たちは、決して大きなことは言いません。
例えば…「全てのお客様のために!」とか
「お客様至上主義です!」とか…。


でも、ご縁をいただけたお客様とは、末永くお付き合いをさせていただきたい。
と、そんな思いで日々仕事をしております。


ご縁をいただけたお客様は皆さんご存じのことなのですが…


こーゆー話をすると、当社を知らない人からは

「そんな不動産屋あるわけないじゃん!」

って思われるみたい。

 

 

でも♪

ご縁を繋いで頂けた方に伝わっていれば、それで良いんでーす♪

 


あれ!最後は話がそれちゃいましたね((@_@)

 

 

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