供給過多?

 

忙しすぎて、ブログの更新が久しぶりになりました!

 

最近、購入したい、借りたいという人よりも売りたい、貸したいという人の方が

 

圧倒的に多く感じます!

 

ということは、何かしらの戦略を立てないと売れない、貸せない状態が続くかと思います。

 

当社は、オリジナル戦略で比較的早期又は好条件で売却がかなっておりますが

ご相談いただく方の中には、購入時に相当無理して又はだまされて?高く買ってしまった方も多く

物理的に売るに売れない方も大変多くおられます。

 

先日は、同じ練馬区で同じ協会に加盟している業者に不義理され、その売主様は

安く売ることになってしまい、大変不愉快な思いをしましたが、

相談する相手を間違えると本当だったら。。。こんなこともございます。

 

当社が一番良いなんて言うことは言いません!

大事なのは不動産に目が向いている(売上ありき)人に相談するのか?

お客様に目が向いている(相談者の利益)人に相談するのかで変わるということです。

 

ここ最近は、九州、新潟、千葉、神奈川等、練馬区以外の相談や成約が続いております。

 

地域密着とよく言われる不動産業界ですが、当社はお客様密着ですので、

相談いただければ真摯にご対応させていただきます!

 

当社は営業トークではなくお客様と末永いお付き合いができますように

真実とお客様のご希望に合わせたコンサルティングをベースに応接させていただいておりますので

本当に何でも相談してくださいね!

 

忙しいので今日もこの辺で〜バイバイき〜ん(^^♪

| 日記&不動産 | 18:47 | comments(0) | trackbacks(0) | - | - |

事務員さんは決まりました(^^♪

 

みなさん、暑すぎますね( ´艸`)

 

当社のスタッフもアツいメンバーばかりなので、余計に暑いです。。。('◇')ゞ

 

やっと、事務員さんが決まりました!

 

当社は若手よりもベテランさんを優先しております!

 

経験豊富なので、助けてもらうことも多くたいへんありがたいことです!

 

ですが!

 

 

まだまだ、営業スタッフとチラシの配布や写真撮影部隊のスタッフさんは募集中です!

 

週に一日! 一日3時間からで大丈夫なので、お小遣い稼ぎやお暇な方!お待ちしております。

 

誠実な方であれば基本的に仲間になっていただきたいと考えておりますよ!

 

 

あっ、これ写真部隊の話で営業さんは週4勤務又は週5勤務です!

 

 

最近の火曜日は比較的静かな日が多く、事務作業もはかどります!

 

おっと、そういえば三重と岐阜に未公開一棟モノ情報がございますので

 

ご興味ある方はご連絡くださいね!

 

 

それと当社のご近所?の最寄駅保谷駅の3LDKマンション2980万円も未公開で販売中です!

 

こちらはお住み替えの関係で未公開として扱うことになっているから公開されていないのです!

 

内覧ができるようになれば公開となりますので、囲い込みではありませんよ!(^^)!

 

| 日記&不動産 | 16:40 | comments(0) | trackbacks(0) | - | - |

名が知れている方が危険かもしれません

 

みなさん、こんにちは!

 

以前にも投稿しましたが、今日も賃貸のサブリースのお話です!

 

収益物件を購入するときに販売会社や仲介業者、

又はそれらの系列会社等に安心のためにということで

サブリース(一括借り上げ)を勧められると思いますが、

これって危険なんですよ!

 

賃料が安定して入ると言われますが、

そもそも通常の家賃よりも安いです。

さらにひどい管理会社は空室時は保証しません。

という内容にまでなっています。

空室時に保証しないのであればサブリースじゃないよね。。。

 

さらにさらに驚くことに、

所有者様と管理会社とのサブリース契約書に解除の内容があっても

管理会社が拒否すると解除できなんですよ!!!

 

だから本当に注意してくださいね。 

もちろん、

しっかりした対応をしてくれるところもたくさんありますが

最近、

当社で収益物件の売却の相談をいただいている管理会社はひどいところばかりです。

 

ホームページにはお客様のためにのような素晴らしい文言が並んでおりますが

その実態はひどいものです。

 

もちろん、

なんでも解除していたら商売にならないので、

簡単に解除できても困ることはよくわかります。

 

今回、

みなさんにお伝えしたいことは売却をしたいときに解除ができないのは致命的ということです。

 

新たな買い手さんが信頼している業者さんに任せたいのに任せられない。

だから買わない。

これ、よくある話です。

 

せめて、

次の更新時期が来たら解除できる等は最低限押さえておきたい解除条項だと思います。

これもその段取りに合わせて手続きをしておかないともうできません、

なんて軽く言われますから安心してはだめですよ!

 

すでにサブリースを任せている方は、

売却をしようとするときにバタバタしないように

事前に解除について確認しておくことをお勧めしますよ!

 

あくまでも買い手さんが希望したときに解除ができれば何も心配ないです!

 

ほとんどの方が解除ができないなんて思っていないですからね!

真摯に解除をしてくれる業者さんまで同じに見られてしまうのが悲しい限りです。。。

 

個人的には解除ができない契約は法律である以上仕方ないと思いますが、

解除ができる内容に対して解除ができないのは、

そもそも詐欺だよね!って思います。

 

解除はできなくてもいいから詐欺の被害者として守ってほしいと

最近のご相談者の多さから、本当にそう思う今日この頃です!

| 日記&不動産 | 15:57 | comments(0) | trackbacks(0) | - | - |

定休日を増やすか!?

 

さてさて、当社ハウジングサクセスは残業なし! 週休二日! 希望者は週休三日制ですが

そもそもお店は水曜日だけ定休日。

 

思い切って定休日を火曜日・水曜日の連休にするか模索中!

 

出勤した日にきっちり業務をこなしていれば

それでよいのでは?

 

そもそも国がそのように推奨しているわけですから

効率ではなく効果的に休むことを率先するか!

大変悩んでおります。

 

週休二日以上をベースに火曜日お店は閉めて

出勤希望者が店内で業務っていうのがいいのかな?

 

働き方改革もあれこれルールを優先しすぎると

結果的に働く方にしわ寄せが行ってしまいますし

残業等も会社の押し付けには色々と規制は必要だと思いますが

前向きな残業が今のままじゃできないよね!って私はずっと思っています。

 

雇う方も雇われる方も、結局ニワトリが先か卵が先かの話になってるし。。。

 

そういえばハローワークは募集がパンク状態なんだって!

でも人が来ない。。。

 

当社もまだまだ募集中! 3名人手が足りませぬ。。。

| 日記&不動産 | 16:51 | comments(0) | trackbacks(0) | - | - |

ハンパないって

 

久しぶりのブログ更新です!

 

いつもいつも久しぶりで、いったいいつ定期的に更新するのやら。。。

 

ということで、←どういうことで???

 

本日は新しい仲間になったスタッフの島が言っていた一言!

 

ハウジングサクセスの仕事量ってハンパないっす。。。

 

不動産業界に入ったばかりの新人の頃のような量です。。。とつぶやいておりましたwww

まぁ、本当に当社はお客様からの紹介やリピーターが多いので

ポータルサイトに反響が出そうな物件を掲載して集客するようなことは一切やっていません!

だからひっきりなしに仕事が出てくるんです!

ありがたいことです❤

 

だから載せている物件は売却依頼をいただいた物件のみです!

 

なので、先日のサッカーでまたまた注目されている一言のハンパないって。。。

 

すでに島が体験済みでしたw

 

とはいえ、たぶんですが、不動産業界の仕事量が他業界に比べて少ないだけなのでは?

と個人的には思います! だらだら遅くまで仕事しているのはただ単にだらだらだから!

 

それでもハウジングサクセスはお客様のご希望時間帯が営業時間帯以外の場合以外は

残業禁止です!

 

だらだら残業するよりも結果的に仕事の質も良いようです!←島が言っていました!

 

この島、すでに業界経験済みなのですが素直に業務をこなしているので

結果もついてきております!

 

入社1か月で契約2本!

大したものです(^^♪

 

購入申し込み3本!

おかげで私の仕事量が減りました!と言いたいところですが、私の新たな仕事が増えて結局忙しい毎日(^^♪

 

そんな島ですが、、、、、、こんな人です!

 

https://iitan.jp/staffs/59/interviews

よろしければ皆さん! いいね!を押してくださいね❤

 

 

 

 

| 日記&不動産 | 18:42 | comments(0) | trackbacks(0) | - | - |

https://self-in.com/nerima02

 

今日のブログタイトルは

あえて、当社のサービスのURLを入れてみました。

https://self-in.com/nerima02

 

なんだこれ?ってなりますよね!

 

これって実はすごい優れもので

我々不動産業者が活用しているレインズ情報が

お探しの条件を登録しておくと自動で送られてくるものなのです(^^♪

 

その名もセルフィン!!!

https://self-in.com/nerima02

 

なんとAIによる物件評価までしてくれるので

営業マンいらずですね!

 

さらにマンションにお住まいの方は

管理費・修繕費の額が妥当かどうかまでお知らせしてくれちゃいます!

 

賃料査定まで即座にされるので、びっくり(@_@;)しちゃいます〜

 

自宅を買いたい人向けのように聞こえますが、、、

自宅の査定までできちゃいます(^^♪

 

売却査定ポータルに登録して営業マンから連日の電話攻撃を受けた方にはわかると思いますが

そんなことは一切なし!

 

事実だけが分かるアプリなのです!

https://self-in.com/nerima02

 

ここだけの話、SUUMOやat-home、ホームズのページを開くとURLだけで

物件評価をしてくれちゃうんです!

 

登録は無料ですので

ぜひ一度ご登録いただきご活用してください!

https://self-in.com/nerima02

 

 

| 日記&不動産 | 18:10 | comments(0) | trackbacks(0) | - | - |

ホームページのリニューアル

 

なんだかんだと、いつもなかなか落ち着かないハウジングサクセスです!

 

ホームページもやっとリニューアルできました!

 

これからページを増やしたり修正したりしますが

まずはUPしちゃいました( ´艸`)

 

http://www.housing-success.co.jp/

 

完璧にしてからよりも常に完璧に向かって更新していくという考えから

どんどん進めていっちゃいます!

 

ということで、これからもハウジングサクセスの金子及び

スタッフたちをこれからもよろしくお願いいたします。

 

https://iitan.jp/staffs/31/interviews

ご存知の方もいるかと思いますが、

こちらは私の紹介ページです!

ページ内のいいね!を期待しています(^^♪

| 日記&不動産 | 18:04 | comments(0) | trackbacks(0) | - | - |

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