新しいスタッフ

 

やっぱり、久しぶりのブログ更新です。。。

 

募集をしていた営業マンですが、やっと決まりました!

 

私が嫌っていた経験者なのですが、

当社と取引があり、一年で当社の委任物件を4件も決めたつわものです!

 

若さもあって期待をしております!

 

本人の紹介は、また落ち着いたときにでも!!!

 

ということで、事務員さんや写真撮影等の外部スタッフはまだまだ募集中ですので

お待ちしております♪

 

なんだか、バタバタしているので、今日はこの辺で!

ばいちゃ!

| 日記&不動産 | 17:18 | comments(0) | trackbacks(0) | - | - |

休日の過ごし方

 

なんだか、久しぶりのブログ更新です!

 

毎日、更新されている私の友人・知人の社長さんたちは本当にすごいですね♪

 

さて、みなさんは休日はどのように過ごされていますか?

 

一日中寝ていたり、家族で出かけたり、買い物に突き合わされたり?w、色々だと思います!

 

私の知り合いの社長さんたちは休日もお仕事をやそれにお付随するお付き合い等、

休日とは名ばかり(お酒を飲みながらお仕事されている方もいらっしゃいますがw)で

休みなしの社長さんは業界問わず多いかと思います。

 

そんな私も以前までは定休日なし、盆暮れの休みも一人で出勤!

そんな毎日を過ごしていたこともありました。

 

今でもそうしたい気持ちはありますが、今は意地でも休んでおります。

(それでも週休1日ですが。。。)

 

いい意味で効率をよくするために与えられた時間に全力で努め、

その時間内で終わらないものはいい意味であきらめる。

 

これを徹底して、仕事の質の向上に努めいています。

 

当社は残業禁止というスタイルをとっております。

真剣に取り組んで時間内に終わらない業務は、やっても仕方がない。

無駄な時間だけが過ぎてしまう。そのように考えています。

 

国が残業を厳しくしているせいで、残業したくてもできない又は少なくなってしまった

サラリーマンは逆にかわいそうだな。。。って思います。

 

会社が残業を強要するような仕組みはよくないですが、

そもそも週40時間勤務を基本とするのも個人的には不思議でなりません。

 

でも、制度を利用して強要、そもそも制度を無視してサービス残業をさせる

企業がたくさんあるからそれも仕方がないのかな。。。

 

世の中、性善説は期待できないですね。。。

 

だから当社は当社のスタッフには性善説として信頼して任せております。

 

だから、残業するなと言っている上司が残業していれば

部下は帰宅しずらくなります。。。

 

私は、だからではありませんが、帰りも早いです。

 

でも当社はサービス業!お客様あってのサービス業です。

お客様のご都合にはしっかり合わせます。

 

その分、早く出勤したり、ゆっくり出勤したり

早く帰宅したりとしております。

 

だから、お客様のご希望は第一優先にしますが、

残業ありきの仕事はなし!という当社は変わった企業です!

 

ということでこのブログをお読みになったお客様はご見学等のご希望は

一切気にせず、連絡してくださいね。

 

まぁ、休みの日はしっかり休もうと変に頑張っている私の主張でした( ´∀` )

 

| 日記&不動産 | 12:19 | comments(0) | trackbacks(0) | - | - |

全体的に実は動きは悪いんです。。。

 

みなさん、こんにちは!

 

久しぶりのブログ更新です。

 

メディア的にはオリンピックに向けてやら、なんやら言っておりますが

実際には不動産の動きは悪いんです!

特にことに入ってからは相当悪いように見えます。。。

 

建売分譲業者もいまだに土地情報ありませんか?って

訪問されている方もおられますが、

(もっと情報収集の仕方は考えるべきでは?と個人的は思いますがw)

逆に土地を仕入れて新築を分譲しないと商売が成り立たないのに

あまりにも売れずに在庫が増えてしまうということで買い控えをしている

業者さんもいるくらいなんです。。。

 

当社の周りでは飲食店がお店を閉めたり

スーパーも閉めてしまったりと。。。

これからの未来に明るさを感じなくなってしまいます。

 

今はまだ、動きが良くないだけですが、

このままでは価格に影響が出てきます。

 

というよりも賢明な売主さんは、先手先手で欲張った価格設定にしないで

適正な価格帯で売り逃げている方も多くおられます。

 

とにかく新築が売れていないようですね。

平均年収が450万円程度なのに5000万円〜の物件を誰が買うのでしょうか???

今はこんな状況です。

 

そんな中で当社はうれしいことに売却依頼も順調にいただいて

忙しくさせていただいております。

 

そのためさらにスタッフが必要です!

営業・営業サポート・事務員さん

どしどし募集中です。

 

営業さんは週休二日もしくは三日

営業サポートと事務員さんは週一日の出勤でもOK〜

 

こんな景気に人材を募集できることに感謝感謝です(^^♪

 

当社のゴールデンウイークは5/2〜6日までを予定しております!

 

| 日記&不動産 | 16:48 | comments(0) | trackbacks(0) | - | - |

営業スタッフさん、いらっしゃ〜い(^^♪

 

ふざけているようで真剣です!

 

営業マンさん、大至急募集しています!

できれば未経験者がいいです!

経験者でも素直な方は大歓迎〜

 

不動産屋さんは楽して大金稼いでいるように思われがちですが

少なくとも当社は地味で地味で地道です。

 

お客様に売っているものは未来であってモノではありません!

だから、売れば歩合が。少しでも高い方が給料も上がる!

こういう姿勢が大前提になるような経験者は避けたいのです。

 

当社はご売却、ご購入、そして賃貸やリフォームもご縁いただいたお客様とは

その後もお付き合いが続くように努めさせていただいております!

だから!売ったらそれまで!のようなスタイルの営業マンは当社には合いません。。。

 

もちろん、売り上げを上げることは大事なことです。

そのために必死に働きます!

でもそのためにお客様を犠牲にしてはいけません。

 

あなたに頼んでよかった!と言われるお客様からの一言にやりがいを感じれる!

そんな方を求めています!

 

ハウジングサクセスは自ら率先してやる気をもって一所懸命の人は働きやすいと思いますが

楽して儲けたい!自分で考えるのは面倒。。。こういう方はつらいと思います。

 

人と人とのふれあいの商売ということを理解できる!理解したい!

お客様の人生を左右する不動産業なので、こういう志をお持ちの方と一緒に働きたいと思います。

自薦他薦は問いません!お待ちしております('◇')ゞ

 

尚、事務員さんやチラシ配布等の営業補佐員さんも求めています!

正規社員だけでなくアルバイト・パート希望の方も待ってま〜す!

 

それでは良きご縁に期待をして!

では!では!ごきげんよう〜

| 日記&不動産 | 17:42 | comments(0) | trackbacks(0) | - | - |

定期借家契約の善悪。。。

 

約2週間ぶりの更新です!

 

なんだか、一人で5人分くらいの業務に追われていて毎日バタバタしております(^^♪

 

とはいえ、19時定時にはさっさと帰っちゃいますがw

 

時間内にできない仕事を延長して進めても大した結果にならないので

翌日にリフレッシュした状態でフルスロットルでこなしております!

 

リフレッシュといってもお酒を飲むくらいですが(^^♪

出勤前の筋トレもリフレッシュになって、健康も維持できてよいサイクルで過ごしていま〜す!

 

 

んで、本題です。

ここ数年の賃貸契約に定着してきた定期借家契約!

ここでは賃貸の実態の更新型定期借家契約のことです。

 

各業者さんによって呼び方も違うでしょうが、定期借家契約を善意ある方が上手に利用している形態です。

 

これは、1年や2年と取り決めた契約期間中にトラブルを起こすような賃借人さんだった場合は、期日満了で退去いただくという趣旨のものです!

 

えっ!期日が来たら住めないの???

 

こんな心配をされると思いますが、普通にお住いいただければそのまま再契約して住み続けることができるんです!

 

あくまでもトラブル回避のための形態なのでとても良いものだったのですが、

落とし穴があったんです。

 

この考え方は家主様の気分次第で退去になったり、

問題を起こしたわけではないけど気に食わないから再契約しないなどということは

想定していないものだったのですが、先日、その想定外のことをする家主が登場!!!!!

 

戸建ての賃貸だったのですが、

賃借人さんは昼間は留守にしていることが多かったり前面道路の音がうるさいから雨戸を閉めっぱなしにしていたのですが、最初にそれが気に入らなかったらしく雨戸は開けて生活するようにとなり、賃借人さんが説明するとあからさまに立腹。

 

数か月後、エアコンの増設についても最初に勝手に設置するわけにもいかないし、

設備としてお願いの連絡をすると嫌だ。自分でつけるならどうぞ!。。。

とまぁ、これは、よかったのですが、その後エアコンを設置していたら報告がない等。。。

 

挙句の果てにリフォーム費用が高かった。。。

すでに2年以上前の話を今頃してきて、難癖ばかり。。。

 

賃借人さんは期日が来る前にさっさと退去することにしたのですが、

顔合わせまでして契約した際に言っていたお互いの信頼関係に基づいた契約は理由もなく

定期借家契約だからの一点張りで、賃借人さんは定期借家契約再契約しないと言うのだから

そういう意味で退去はするけど理由は?契約のときに交わした約束は?

それに対しては何の返答もない。。。

 

あまりにもひどい対応だったので、

元々当社の管理物件だったのですが賃借人さんの原状回復費用は当社が負担して

敷金も全額お返ししてこの家主とは縁を切って終わらせることになりました。

 

賃借人さんも当初は対抗心を持っていたのですが、バカと付き合う時間がもったいないから当社が負担してあげるのでさっさと関係を切りましょうということでご理解いただきました。

 

法治国家である日本!法律はとても大事です。 その法律も悪用されると。。。

人と人ということを大事にしてほしいものです。

 

因果応報という言葉がありますが、

この家主には早く回ってきてほしいと思う小物ぶり全開バリバリな気分ですw

 

まぁ、今回はこの家主を信頼した私のミスという思いで

賃借人保護に努めさせていただきました。

 

私は信頼から付き合いを始めますが、裏切りや理不尽等で付き合いたくないと決めた人とは二度と信頼関係を回復するようなことはございません!

一切関りを持たないようにしております。

 

そうしなければ私がということもありますが、

お客様や友人知人に迷惑をかけるだろうからお披露目できませんので!

 

お披露目できないような人と付き合う意味もありませんので、

和を大事にする私は和を崩す方は輪に入ってほしくないんです!

 

その方たちを否定するつもりはありませんが、

私が絡みたくないので、どうぞお好きに!

でもね!私のテリトリーには入ってこないでね(^^♪

 

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 https://self-in.com/nerima02 (ご利用は無料です)

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  専用ID・パスワードはこちらをご利用ください

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| 日記&不動産 | 15:19 | comments(0) | trackbacks(0) | - | - |

チラシ・物件写真・資料投函等

 

みなさん、こんにちは!

 

現在、ハウジングサクセスでは人員が足りません。。。

 

インターネットの時代になっても、まだまだチラシの反響はあるんです(^^♪

 

チラシといっても折り込みチラシではないですよ!

これは正直お金をかけるのは無駄ですね。。。

このチラシにお金をかけるのであれば、その分安く売却する方が買主様のためじゃないかな!

 

当社のチラシは投函です!人員が配布します。

なぜ?チラシ配布業者に依頼をしないか?

配布してほしいピンポイントが毎日違うので、お金をかけて一斉にってことじゃない限り。。。

 

そのピンポイントって? はい、これは企業秘密です(^^♪

この企業秘密があるからこそ、効果があるんです! 効果があるから続けるんです!

続けるから効果が出るんです!効果が出るから続けるんです! だから、きりがないんです( ´∀` )

 

チラシにも意味を持たせなければ紙を捨てているようなもの!

どうせやるなら結果が出ないとね!

 

ということは考えて配らないといけないのでは?すごく大変なのでは?

と思われると思いますが、考えなくても決められたルールの中で配るだけなので

配る本人はただ配っているだけ! そんな感覚でできちゃいます!

 

チラシの配布ついでに物件写真! いやいや、物件写真のついでにチラシ配布? 資料も投函しないと!

この辺のことは全て考えてあるので、チラシと資料とカメラをもって、行ってきま〜す!でいいんです(^^♪

 

それとですね、週に一日出勤や一日3時間程度からでも大丈夫です。

逆にレギュラースタッフ希望であればそれでもかまいません!

 

自分の配ってきたエリアから反響がなると不思議とうれしいものですよ!

反響がなれば営業マンと交代です!

 

反響が増えれば増えるほど給料にも反映します!

売り上げではないですからね!反響ですよ!

 

ハウジングサクセスでは出会いを大事にしています。

その出会いのお手伝いをしてくれる方を探しております。

 

出会いをいただければ信頼をいただけるよう努めております。

出会い→信頼→期待に応える→それが結果的に売り上げにつながる。

こんな構造です☆彡

 

ぜひ、ハウジングサクセスで働いてみたいな!という方がいたらご連絡くださいね!

自薦他薦は問いません!

 

人員が足りず、ブログの更新が開いてしまいました。。。

 

忙しいって。。。。いいねぇ〜(。・ω・。)ノ♡

| 日記&不動産 | 14:48 | comments(0) | trackbacks(0) | - | - |

建築の打ち合わせ

 

気ままに更新と言っても先週、更新頻度を上げると言いつつ一週間経ってしまいました。。。

 

ちょっとなんだか、一人でてんやわんやです。

 

でもまぁ、昨日も売却依頼をいただいて、売主O様にも私の著書を読んだ感想として思った通りの人で安心!

売却任せますってことでご依頼ただいちゃいました!

 

というハッピーな話とは真逆の悲しいお話です。

 

ちょうど1年くらい前に当社の所有地を購入いただいたお客様の建築請負業者の担当者が前代未聞のひどさで

弁護士騒動になりました。

 

ちなみにみなさん!

本題に入る前に建築関係の裁判って勝っても大した金額は動かないので揉める前にしっかりした打ち合わせと

しつこいくらいの確認をしながら進めていってくださいね。

 

では、本題です。

この担当者、元々は建売業者にいた経験を持っていたようで、

最低限常識的な部分はあるつもりで接していたのですが、ひどいのなんの。。。

 

私の経験上、ここまでひどい担当は初めてです。 

ひどいって態度が横柄とかじゃないんですよ!(それはそれで問題ですが)

 

なんとこの担当者打ち合わせで変更箇所等を図面に反映させていなかったり打ち合わせに最新の図面を持ってこなかったりメールの返信がなかったり、建築確認申請する前なのに変更を提案してきて、その提案がそもそも図面が違うので意味のないものだったり最新の図面には反映させていますからって言ってその図面を見たことがなかったり。

 

お客様→営業担当→設計士→営業担当→お客様 このように話が進んでいくのですが、

すべてが営業担当で止まって設計士から伝えられた重要な変更箇所の為、

希望プランと変わってしまうからどうするかの確認をお客様に伝えるべきことが伝わらず、

変更されたことが分からないまま建築を始められるというめちゃくちゃなことが起きました。 

 

現時点ではこの程度のことまでしかお伝え出来ませんが、

土地を買って建物を注文建築やイージーオーダーで建築するときは本当に注意してくださいね。 

 

100%請負業者に非があっても建築基準法上違反している建物でなければ

この建物は住めるよね! 希望とは違うにしても重大な損失にはならないよね! 

こんな判決になりますから、いい意味で疑いながら打ち合わせをするようにしてくださいね。 

いい意味でですよ。 悪い意味では信頼関係も何もなくなってしまうので! 

 

さらにコイツ(営業担当)だめだなと思った時点で担当変更を伝えてください。 

変更してくれないときはそこの請負業者を辞めるかその営業担当のミスに対して会社としてどのようにするのか?

を抑えてくださいね。 

請負契約書を取り交わす前じゃないと大変ですから、逆に面倒くさいと思われるくらいに接して、

その上で大丈夫だなと思えれば徐々に打ち解けていくようにしてください。

 

担当や支店レベルではなく会社として押さえておかないと裁判になったときに有利に話を持っていけなくなるので! 

専門用語を入れずにイメージしやすいようにしたので、専門家の方のケチはご勘弁を!

 

ただいま、人材募集もしております!

ホームページの管理運用を主とした事務員さんと

物件写真やチラシ投函等のスタッフさん!

 

仕事のコツというかスキルUPというか、仕事探しはこんな感じですよ!

1、好きでその仕事が簡単にできてしまう!←こんな仕事が最高です

2、嫌いだけど仕事が簡単にできてしまう!←結果が出れば周りに認められるので知らぬ間に1、になるかも♪

3、嫌いでその上この仕事が嫌い←長続きしませんね。。。

4、好きな仕事だけど上手にできない←これが一番最悪です。 自分が好きなことで結果が残せないんですから。。。

 

できると思い込んでいるとこれは悲惨です。たまにいますよね!こういう方。。。

できるとは自分にとっては簡単にできることであっていい意味で努力しなくても!こんな感じです。

よろしければ参考にしてくださいね♪

| 日記&不動産 | 15:44 | comments(0) | trackbacks(0) | - | - |

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