住まいの成功物語

ハウジングサクセスは、賃貸・売買は勿論ですが、
最近はリフォーム事業にも力を入れております

「リノベーション」という言葉をよく耳にするようになりましたが、
「リフォーム」と「リノベーション」の違いはご存知ですか？

リノベーションという場合の意味は改修、増築などにより
新たな価値が創出され、使い勝手などの面での改善など付加価値の
増大させたり用途を変させることを意味します。
生まれ変わらせるというニュアンスに近いかもしれません。
リノベーションとリフォームの意味は、どちらも建物や居室、店舗などを
新しく綺麗に改修することからリフォームと混同されがちですが、
厳密には違うニュアンスが加味された意味合いとなります。

リフォームは経年ダメージなどにより古びた内装・外装を
単に改修することを指す和製英語で、新たに価値のあるものを
生み出すというよりは、修理するといったニュアンスや意味で
使われることが一般的です。
部屋や建物の機能や仕組み、用途を大きく変えるときには
使わないのが一般的です。

皆様、違いが分かりましたか？
先日は、売買物件でリノベーションし、お部屋が生まれ変わりました


現在は、賃貸のオーナー様と空室になったお部屋をどのように
リフォームするかを打ち合わせ中です
クロスを変えるだけでも、お部屋のイメージがだいぶ変わります。
メーカーからカタログが届いたので、ちょっと皆様にも
ちょっと覗いていただきましょう


女子力ＵＰや家庭運が上がり
そうなピンク

あったかい感じがしますね


ディズニーキャラクター
まで、あるんですよ〜

子供部屋にはぴったり

お子様も大喜びですね。


私個人的には、この感じ好み
です

ハワイや、バリの南国雰囲気を
感じさせるリラックスできそうな
お部屋です

賃貸でも、こんなお洒落なお部屋が増えたら良いですね

リフォームでお悩みの方がいらっしゃいましたら、
お気軽にご相談下さいね。
お見積りにも伺います



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住まいのエネルギー消費を最適化する理想的な住宅として、2011年にスマートハウスが登場しました。国や企業だけでなく、消費者のスマートハウスへの関心はますます高まってきています。スマートハウスとは何か、従来の省エネ住宅との違いについて解説します。

スマートハウス登場の経緯
　2009年9月に国連気候変動サミットが開催され、「2020年までに温室効果ガス排出量25％削減（対1990年比）」という日本の目標値が表明され、依然として増加傾向（対1990年比）にある家庭部門のCO2排出量の削減は急務となりました。
　そうしたなか、住宅のライフサイクル全体でのCO2排出をマイナスとする「ライフサイクルカーボンマイナス住宅（LCCM住宅）」の実現に向けて、住宅メーカー、家電メーカー、エネルギー供給会社、情報通信関連企業などの多くの業界、また官民が連携し、スマートハウスの開発が進められてきました。そしてついに、大手ハウスメーカーを中心に「スマートハウス」の発売が開始されたのです。

スマートハウスとはどのような住宅か？
　スマートハウスに関しては、住まいのエネルギー消費量が「見える」、エネルギーを賢く使う、家だけでなく車のCO2排出もゼロを目指すなど、さまざまな利点が謳われていますが、スマートハウスとはどのような住宅のことをいうのでしょうか。
　スマートハウスとは、IT（情報技術）を使って、太陽光発電システムや蓄電池などのエネルギー機器、家電、住宅機器などをコントロールし、家庭内のエネルギーマネジメント（エネルギー消費の最適化）を行うことで、エネルギーを効率的に利用し、低炭素化を実現した住宅と言えます。

住宅業界のこれまでのエネルギー対策
　住宅業界では、これまでにも住宅の高気密・高断熱化や高効率設備機器の設置や太陽光発電の利用など、エネルギー消費を抑えた住まいづくりに取り組んできました。それらの住宅は、長期優良住宅に係る優遇税制、フラット35Sの金利優遇、住宅エコポイント制度などの後押しも受けながら、着実に普及しつつあります。

従来の省エネ住宅等の違いとは？
　従来の省エネ住宅等とスマートハウスにはどのような違いがあるのでしょうか。
　大きく異なる点は、従来の省エネ住宅やエコハウスに備えられた省エネ設備・創エネ設備に加えて、スマートハウスには住宅用蓄電池、IT技術を活用したHEMS*が備わっていることです。
　これらの発電電力や夜間電力を蓄える住宅用蓄電池と住宅設備機器や家電などをネットワーク化してエネルギー使用を管理・最適化するHEMSは、スマートハウスの中核をなし、従来のエコハウスの課題を解決する技術でもあります。
　例えば、太陽光発電は不安定な電力であるため電力系統に接続する際に問題が生じることがありましたが、出力の制御が可能となればこの問題の解決につながります。

*ホームエネルギーマネジメントシステム（HEMS）とは、住宅のエネルギー消費機器である複数の家電機器や給湯機器を、IT技術の活用によりネットワークでつなぎ、自動制御する技術です。家庭でのエネルギー使用量や機器の動作を計測・表示して、住人に省エネルギーを喚起するほか、機器の使用量などを制限してエネルギーの消費量を抑えることができます。

<yuuri>


 

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採光は子供部屋より玄関だったと気付く

　「年数が古い住宅は玄関が暗い」というイメージがあります。玄関は「家の顔」と言われつづけ、広さとそこに置く調度品には気を配られても、明るさに力を注がれてはきませんでした。
　その結果、せっかく綺麗にいけられた花や絵も、なんだか目に留まらず、そそくさと虫が明るさを求めるように、居間へと入ってしまいます。本来、玄関は家族や知人を暖かく迎え入れる場所です。温度と採光の確保はリフォーム時の玄関では欠かせません。

　「玄関が暗い！」、このことは後から気が付く方が多いものです。採光に関しては、リビングはともかく、子供部屋の採光は必要以上に気にかけすぎる人が多いようです。親から距離をおきたい年頃になった子供の生活は、昼間は外で過ごし、実際に子供部屋を使うのは暗くなった夜の時間帯です。あらためて、わが家に大事だったのは薄暗い玄関の解消法だということに気付く人も多いでしょう。

　リフォームの方法として、玄関の上に吹き抜けが作れるか検討してみましょう。子供が独立したり、２世帯が１世帯になったりと、家族が縮む時代には２階の床を抜き、床面積を減らすというリフォームが増えつつあります。
　２階の床を解体して玄関の天井を抜くことで、２階にあったサッシから光が入り込むことになります。玄関ホールに置いた植栽に太陽の日差しが当たり、室内で花を楽しむこともできます。吹き抜けは空間的広がりへの期待だけではなく、びっくりするほどの明るさを求めてですが、緑も楽しむという付加価値もつけられるのです。

居間や洗面室も明るくしたい

　２階の床を抜く方法は、玄関部分ばかりとは限りません。居間の場合もあれば、洗面室のような狭い空間でも使われています。
　
 居間でこの方法を使うときには、空調計画も同時に行う必要があります。理想的には全館空調が望ましいのですが、床暖房をセットするだけでも効果は大きいものです。
　また洗面室は本当に暗く面積も小さく、さらに窓も少ないことが多いでしょう。北側に位置する場合が多いため昼でも照明が必需品です。狭い中で身体を回転させざるをえない場合、狭いところでの明るさ不足は転倒につながりやすくなり、バリアフリーの観点からも改善が必要です。明るさの確保は単に快適というだけではなく、電気の照明に頼らない省エネ住宅リフォーム工事といえるでしょう。

　１階の部屋の上はどうなっているでしょうか？１階と２階の平面図を重ね合わせて確認してみれば、一目瞭然です。日当りのいい２階の光を１階に取り込むための箇所を見つけだし、家の随所に「光のシャワー」を作り出す可能性をぜひ探ってみてください。

<yuuri>

 

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　みなさん！お久しぶりです。

一向に仕事が落ち着かず、ブログ当番の日くらいしか投稿できていません。

本日もあんなこと、こんなこと書きたいことはたくさんあるのですが、
時間が全然足りません。

お住み替えの相談、売却相談、リフォーム相談等たくさんいただきまして本当にありがとうございます！

本日は、ショートメールにて私の携帯へお客様をご紹介いただき、早速ご来店いただき
たくさんお話させていただきました！

私がショートメールで連絡を始めることはあるのですが、お客様からなんてびっくりしました！

さらに賃貸のお客様もとても親切にしてくれる不動産屋さんだから！って紹介されましたって
突然のご来店もいただきました。
時間調整までしていただきご来店いただいたのに日を改めさせていただき本当にありがとうございます！
最高のお部屋をご紹介させていただきますので、お許しくださいね。

時間がないので今日はこの辺で！

これだけたくさんのご紹介をいただけていることに感謝！　そんなお客様たちと出会えたことに感謝！

感謝の気持ちを大切に明日からもお仕事がんばります！

最近は日曜日だけ落ち着いていたことに油断をしてバッタバタな一日になってしまった
一応ハウジングサクセスの代表取締役のトッコーでした！




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